退去時の修理請求

質問

こんにちは。8年間住んだアパートを退去することになりました。家賃は70,000円で敷金2ヶ月、礼金2ヶ月（計280,000円）を契約時に支払っております。たしかに、クロスはタバコのせいで黄ばんでますので張替えはやむを得ませんがその他もろもろで280,000円を超えて請求が出そうと言うのですがどうも納得がいきません。部屋数は3DKで畳には入居時にフローリングカーペットを敷いて使用していたのではっきり言って青々としています。その他変形している部分もありません。クロス張替え代金と掃除代金くらいで済みそうな気がしますが、どのくらいが妥当か教えてください。お願いします。

回答No.3

ayuppi · ベストアンサー

初めまして、不動産屋で働いています。
少しはお役に立てるかと思いますので、書き込みます。

まず、kkbigさんは不動産屋が部屋を見た後に２８万以上かかると言われたのですか？
基本的によっぽどひどい使い方をしなきゃ
そんなにとられることないですよ。
本当にkkbigさんが上に記載した分しか部屋を汚していなければ
仮にクロス張替えとルームクリーニングをしたとしても
せいぜい１５万から１８万で済むでしょう。
そもそも、タバコのやにで汚れた壁紙もルームクリーニングも
国が定めたガイドラインでは
（あくまで法律でなくガイドライン）
借主が負担する必要の無いものです。
不動産会社にもよりますが「裁判起こす」といえば
うまくいけば全額返金にもなりえるでしょう。
ただ面倒な不動産屋だと
あーでもない、こーでもないと反論してくるでしょうから
丸め込まれないように少し勉強していった方がいいでしょう。

次に、失礼ですが、本当にお部屋はそれ以外に汚れはありませんか？
不動産屋はプロですから、存外細かいところまでみています。
洗面所の下の扉の取ってが一個とれているとか
台所の包丁受けが取れてなくなってるとか。
こういうのは、当然借主負担です。
あとは（ないとは思いますが）実は結構あっちこっちにカビが生えてるとか。
最も、上に書いた取ってやらなんやらを少々修復したくらいじゃ２８万なんかになりません。
断固抗議すべきです。
又、原状回復工事の見積もりや請求書も見せるように言いましょう。

お礼

ありがとうございます。断固として戦います。

回答No.2

skbuchi

よくある質問ですね。
基本的によほどの理由がない限り敷金を超えて支払う必要性はありません。
通常の使用であれば家賃に含まれると言うのがその考え方で、この場合のタバコなども通常の利用のうちでしょう。
その不動産屋がぼっているとしか思えません。
通常は敷金一か月分程度が妥当な額として慣例的な支払額でしょう。つまり1ヶ月分は返金されてしかるべきと思われます。
もし、それでも不動産やが折れないようでしたら、近くの法律相談所（公立で無料相談に乗ってくれるところもあるとおもいます）のでそちらでご相談いただければと思います。これで解決するということはありませんが、アドバイスはうけられると思います。
どうしても返金がない場合は小額訴訟まで持ち込むという手もあります。サラリーマンなどをやっているとけっこうつらいところですが・・・・。がんばってください。

お礼

どうもありがとうございます。感じの悪い大家だから不動産屋とぐるになって、ぼったくってる可能性もありますね。がんばります。

回答No.1

tamra

この手の質問をよく見かけます。過去の質問を参考にされるとよいと思いますよ。

タバコによるクロスの変色程度は、店子が負担する必要はないはずですが。