賃貸契約書内の特約喫煙について。

質問

よいアパートを見つけた為、契約書を頂き休み明けに提出予定です。予約金として１ヶ月預けています。
その契約書の特約の中に以下の内容が記載されてありました。
当方は喫煙者です。

室内で喫煙したことにより、天井やクロスにタバコのヤニが付着したり、臭いがする場合は、程度の如何に拘らず入居者の費用によって、内壁の塗り替え・クロスの張替えを行うものとする。

後日不動産屋さん抜きで部屋を再度確認させて頂きましたが、クロスには多少の汚れ等があり、あきらかに新品ではありませんでした。また天井の丸いライトのプラスチック部分等やエアコンは少し黄色くなっていたりしていた為、以前の入居者が喫煙者だった可能性もあります。

特約を納得して契約した場合、喫煙した場合、入居時に新品でなかったのにかかわらず退出時に張替えにかかる費用全額を請求される可能性がありますか？
嫌がられるかもしれませんが、不動産屋にこの特約について相談したほうがよろしいでしょうか？大変言いにくいので困っています。
アドバイスを頂けないでしょうか？よろしくお願いします。

回答No.5

taipu0

まず写真を撮り、汚れがある場所を文書化して、管理会社に確認させた上、
捺印をさせて下さい。退去時の証拠になります。

その上で、それ以上の汚れを退去時に負担すればと思います。

煙草による汚れは入居者の負担ですが、居住年数により負担割合は軽減されます。
よって、負担割合を入居時に決めたほうが良いと思います。

回答No.4

fujic-1990

某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。

　うちは、畳、襖、障子、壁クロス・・・ 新品で入ってもらいますので、うちとは流儀が違います。で、自信をもった回答はできませんが

　可能性としては、退去時に張り替えが求められることはありうるでしょうね。
　至急、「すでに古い、新品ではない」ということを指摘しておきましょう。その上で、ずばりお尋ねになるのがよいかと思います。

　本当に古いのか、そういう色なのかわかりませんが、古いとすれば、退去の際に請求額を減らしてもらえると思います。

お礼

やはり請求される可能性はあるということですね。写真などをとって入居前の証拠を用意しておこうと思います。
部屋は７０m2ほどある為、クロスの張替えすべてをおこなうと、かなりの費用になる可能性があります。喫煙した場合、費用を請求されても仕方ないとは思っておりますが、全額入居者の負担というのが・・・
壁紙の所々に家具を置いていたような後がついていたり、変色・剥がれている個所があったり、あきらかに新品ではありません。
汚れの度合いにより負担額が変わるように不動産屋にお願いしてみます。ありがとうございます。

回答No.3

ai_nov777

>予約金として１ヶ月預けています。
元々この時点でおかしい、契約前に不動産屋が金銭を受け取ること自体違法です。

既に部屋全体が黄色くなってる。
以前の入居者の喫煙で黄ばんだまま、退去後敷金相殺後、リフォームしないでクリーニングのみで済ませてます。
不動産屋のセコイ儲け方の１ッです。

現状回復していない部屋への入居なので、質問者さんが退去するときは
リフォームなしで入居して良いか確認しましょう。
特約の相談はガンガンぶつけてもOKです。

お礼

やはり請求される可能性はあるということですね。写真などをとって入居前の証拠を用意しておこうと思います。
部屋は７０m2ほどある為、クロスの張替えすべてをおこなうと、かなりの費用になる可能性があります。喫煙した場合、費用を請求されても仕方ないとは思っておりますが、全額入居者の負担というのが・・・もともと新品ではない為、汚れの度合いにより負担額が変わるように不動産屋にお願いしてみます。ありがとうございます。

回答No.2

kii_san

退去時の原状回復でもめることは、大家さんとしても避けたいことのひとつです。不動産屋さんとの相談としては、現時点での状態を写真にとっておき、「これ以上汚れたら費用負担します。」という覚書を交わしておくとよいでしょう。
ただ、クロスの張替えは最近は安くなってきており、１Ｒでしたら５万円程度ですので、喫煙料だと思って遠慮なくタバコを楽しむほうがいいと思います。というのも、現在は多少の汚れだとしても、喫煙者が１～２年過ごせば、クロスの張替えや照明のクリーニングは必須になりますので、いずれにせよ費用負担は避けられないと思われます。

お礼

やはり請求される可能性はあるということですね。写真などをとって入居前の証拠を用意しておこうと思います。
部屋は７０m2ほどある為、クロスの張替えすべてをおこなうと、かなりの費用になる可能性があります。喫煙した場合、費用を請求されても仕方ないとは思っておりますが、全額入居者の負担というのが・・・もともと新品ではない為、汚れの度合いにより負担額が変わるように不動産屋にお願いしてみます。ありがとうございます。

回答No.1

zorro

請求される可能性は十分にあります。相談すべきです。言いにくければ現在の状況をカメラ等に収めて後日の証拠資料としてください。

お礼

やはり請求される可能性はあるということですね。写真などをとって入居前の証拠を用意しておこうと思います。ありがとうございます。