土地契約のローン特約について

質問

土地契約のローン特約について

神奈川在住です。新築購入に向けて、いよいよ不動産契約を目前に控えてます。土地の費用は2世帯住宅にする為、両親からある程度の融資を受け、自己資金で賄えます。土地自体は、そこそこ気に入っています。契約にあたり 念の為、契約書にはローン特約事項を記載した方がいいと、不動産屋さんは提案してくれております。
両親の都合ですぐに引っ越せない事情がある為、建屋の絞り込みは若干遅れるであろうと予測しております。
ローンの申し込みを行わない状態で（自己資金で土地費用は決済）、ローン特約を入れた契約をした際、契約違反となってしまうのでしょうか？ローン特約違反をたてにとられ、白紙撤回されてしまうのでしょうか？
以上、ご教示の程お願い致します。

回答No.2

LegaC2 · ベストアンサー

今回のケースで、ローン特約違反で、白紙撤回はないと思います。

この特約は、ローンが通らなかったときに、買主側を守る特約であって、売主側からすれば、ローン特約を理由に、断られることがない訳ですから、むしろ、ありがたいのではないでしょか。

ちなみに、私も、2年前、個人の売主から、不動産経由で、土地を購入しました。

私の場合も、ALEX-KIDさん同様、土地は自己資金、建物は自己資金＋ローンで購入。

土地を購入する際の契約に、ローン特約が付いていましたが、問題なく、購入することができました。

回答No.3

0621p

土地を契約後、決済までにローンの申し込みを行わないのならば、ローン特約を入れる意味がありません。
その不動産屋はマニュアル通りに言ってるだけで、よくわかってないんじゃないですか？あるいは、もしローンを使う事になった場合のために、念のために言ってるだけなのか？

ローン特約を入れてたのにローンを申し込まなかった、という事で契約違反になる事はないと思いま

回答No.1

poolisher

土地のみの取引で自己資金（親の資金を含む）で決済できるのであれば、ローン特約はあってもなくても影響のない盲腸のような特約でしょう。

契約が土地のみではなく、建築条件付土地というように上物の建築請負も同時に契約する場合で、建築費用をローンを予定している場合には、万が一ローンが通らず建築を断念せざるを得ないというケースも考えられますから、ローン特約はあったほうがいいと思います。こうしたケースで特約がないと建築契約を解除するためには違約金が発生する可能性があるからです。