土地の相場は？

質問

はじめまして、土地の相場について教えてください。
購入済みの土地の横に30坪ほどの農地があり、その土地を購入しようと仲介人（知合い）を通して話をして見たところ、売っても良いとの答えが返ってきました。しかし、返ってきた金額が多少考えていたより高いもので悩んでいます。
土地は区画整理したところで、購入を考えている箇所は換地の農地になります。周りの北側保留地は坪単価10万～10.3万程度。南側になると12.5万くらいです。その土地は北側になります。相手の話では、(1)坪単価13万なら売るとの事。(2)300万で売ったことにしたい。（納税の関係？）
この場合、相場というものはなく、最終的には自分の買う意思が問題になるのかとは思うのですが、間に不動産会社も置いてないので、だまされていないか不安なんです。相場というか何かアドバイスお願いします。

回答No.3

mainitiyukifuru

もし、質問者さんがお住まいの住宅、もしくは所有する土地を売ってくれないか？
と言われたら、質問者さんでしたらどのような価格を提示しますか？

その提示価格に対して購入希望者が
『既に、○年も居住している中古住宅にしては、高すぎる。』
『私が買わなければ、利用価値の無い土地なのに、高すぎる』
などと言われたら・・・・どうでしょう。

売ってくれないか？
欲しいので譲ってもらえないでしょうか？
と言われた場合、相場よりも安く提示する必要はあるでしょうか？
（常識の範囲内で）

区画分譲地や戸建住宅のような、販売が目的の土地や建物でしたら
値引き交渉や引渡し条件交渉は当然ですが、
売却する意思の無い所有者に対して『売ってくれ』と言うことは
『多少高くても買いますよ』と解釈してよいと思います。

隣地なら、相場の2倍～3倍の価格で買う事は珍しい事ではありません。

＞(2)300万で売ったことにしたい。（納税の関係？）

売主の節税（脱税）でしょうが、質問者さんにとっても意味があります。
この売買価格は、後の固定資産税を決める路線価に影響します。
高く買ったことが、バレルと数年後の固定資産税が上がります。
（隣地である現在の住宅に対する固定資産税も上がります）
尚、評価額が上がることは、担保価値も上がると言うことで、融資枠が増えると言えます。

お礼

＞隣地なら、相場の2倍～3倍の価格で買う事は珍しい事ではありません。
うう～む、ですと相場が300万前後の土地だと600～900万でもありえるとのことですな・・・。
私自身も多少の相場プラスアルファは考えてはいたんですが、相場プラス100万近くなんで、二の足を踏んでしまってるしだいです。
もう一度再検討してみます。ありがとうございました。

回答No.2

dr_suguru

＞土地は区画整理したところで、

整理中であれば事業者に単価確認はできますが、
支出、収入ベースで単価設定しますので「時価」とは程遠い場合があります。

＞売っても良いとの答えが返ってきました。しかし、返ってきた金額が多少考えていたより高いもので悩んでいます。

売って欲しいのでしょ？
足元を見られてもしょうがありません。
間に不動産屋を入れない分だけ、仲介手数料が発生しません。

お礼

ありがとうございます。再度検討します。

回答No.1

mifu33

不動産は唯一無二なので、相場云々よりもあなたのその土地に対する価値観次第ではあります。どうしても欲しい土地なら多少割高でも購入を考えるでしょう。ただし、場所的に競合が無さそうに感じます。であるなら、相場よりも割高であれば、坪１０万円なら買ってもいいけど位に揺さぶりを掛ける事も必要ですね。恐らく買い手は他に居ないでしょうから、質問者様に勝算ありです。
　競合相手が居るならそんな余裕は無いでしょうけれど。競争が激しければ、悲しいかな、私のように言い値で買うしか手に入れる方法は無いんですよネ。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
どうしても欲しいかというと未だに、？なんです。ただ両親と住むには広いほうがいいかな？と思い購入を考えているところです。
私も最初は細長い土地で30坪の土地しかないので（ここの区画整理は通常80坪以上）少し安く買えるのかなと思っていたところ、質問のような値段が・・・
その上、別に売らなくても良いんだよと、逆に揺さぶられています。
もう少し、家族と話をして見ます。唯一無二ですもんね。ありがとうございます。