どちらの土地が買いですか？

質問

土地の購入のことで、南側が道路に面した土地にするか、北側が面した土地にするか悩んでいます。
概略図は下記のとおりです。隣家は全て2階建住宅で、近隣は田園が広がり周りに高層ビルはありません。道路は私道で居住者以外の通行はほとんどなく現在のところ田んぼに突き当たっていますが、将来的に区画整備されて延長される可能性はあります。
Ａの土地が約60坪、Ｂの土地が約80坪あり、Ｂの土地の方が坪単価は安いのですが、20坪広いので100万円程高くなっています。一般的な1世帯住宅を建築予定で、敷地内に2～3台分の駐車スペースを確保するつもりです。
それぞれの善し悪しを自分なりに考えてみました。
＜土地Ａ＞
・将来的にも日当たりのよさが確保されているが、南向きにリビングを配置した場合、道路からの視線も気になるため、併を設けるなどしてプライバシーを確保しなければならない。
・せっかくの南側のスペースを庭ではなく玄関、駐車場などで取られてしまう。
＜土地Ｂ＞
・南側隣家のため、南側に少なからず日陰になる部分があり日当たりが心配。
・北側に道路、玄関などを配置し、人目を気にせず南側開口いっぱいにリビングを設けることができ、目前に庭が取れる。

あなたならどちらの土地を購入しますか。
設計士の方がいらっしゃいましたら、設計の立場からの意見もお伺いしたいと思います。

　　　　　　国道
------------------------

　　　　　　田　　　　　　　　　　北
------------------------　　　　↑
　 ｜　　　　　　　　　　｜
隣｜　　　　Ａ　　　　　｜13.5m
家｜　　　　　　　　　　｜
　 ｜　　　　　　　　　　｜
------------------------
　　　　　私道　　　　　｜4.5m　　田
------------------------
　 ｜　　　　　　　　　　｜
　 ｜　　　　　　　　　　｜
隣｜　　　　Ｂ　　　　　｜
家｜　　　　　　　　　　｜18.5m
　 ｜　　　　　　　　　　｜
　 ｜　　　　　　　　　　｜
------------------------
　　　　　　隣家

回答No.1

mimicann · ベストアンサー

建築兼大家してます。

質問者：t_m_brosさんが書いてあるように、
利点がBのが多いのでBが良いのでは？

他に、私が気がついた点
Aは国道からのプライバシー（不特定多数）は大丈夫か？
Aは国道からの騒音（車の音）は大丈夫か？

金額が少し高いぐらいで、その絵ではどう見ても、
Bの方が良くないですか？

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
おっしゃられるように国道からの騒音・プライバシーも気になるところですね。

回答No.3

rexxam

No.2で回答した者です

>狭小地ではなかなか採光がとれないからなのでしょうか
都会と地方で、一番違うのは不動産（土地）の価格です
坪単価100万円する地域で家が欲しいとならば、20～30坪の土地に
家を建てることになり、60坪とか80坪など、全くの想定外なので
80坪なんて、いらないよと言う意見があっても、いいと思いますが？

簡単な間取り作成ソフト（フリー）で、どのような家の配置や
間取りがいいか検証してみると、更にAとBに違いが鮮明になると
思いますよ

せっけい倶楽部
http://www.houtec.co.jp/club/index.htm
イエマガ
http://iemaga.jp/

お礼

ありがとうございます。
早速検証してみます。

回答No.2

rexxam

私もBですね

敷地が広いので、駐車場を上手に取れば、南側の家との距離も
十分取れますし、プライベートを確保しやすく、設計の自由度も
高いです。例えば、北玄関にすれば、南側はすべて居室に使えます

お礼

私自身もこの場合は北側道路の土地の方がよいのではないかと思いますが、全国的に南側道路の土地を希望される方が多いと伺いました。
それは狭小地ではなかなか採光がとれないからなのでしょうか。