土地の向きについて

質問

住宅団地に家を建てることになって、宅地の区画図を見ていますが、そこはもう８割くらい売れています。
そして、角地や南側が道路に接している土地は坪単価が高いのにもかかわらずほとんど売れていて、残りわずかです。
そこで、やはり高くても南が道路に接している土地の方がいいのか、坪単価の安い、北や西が道路に接している土地にするか迷っています。
土地の坪数は60坪前後で、35坪くらいの家なら、裏の家との間隔はけっこう取れそうだし、家相とかは全く気にしないので、私としては北側や西側の方がいいと思うのですが。
結構田舎なので、特にそういう考えの人が多いのでしょうか。それともやはり、メリットがあるのでしょうか。

回答No.8

giki

北面道路の土地に家を建てる時の配置を考えると、どうしても駐車場分南側にずらさなくてはなりません。

（一概には言えませんが）60坪くらいの土地ですと、北側に駐車場をとって、35坪くらいの家を建てた時、南側には5メートルくらいしか残らないと思います。

通常、南面道路の土地の場合には、北側の境界線から1メートル弱くらいしか空けませんので、あなたの家の外壁から南側の家の外壁までは、6メートル残らない計算になります。

この場合に南側の家がめいいっぱいに建てたら、かなり陰になります。

これに対し、南面道路の土地の場合でしたら自分の家の外壁から南側の外壁まで、自分の駐車場+道路幅+南側の家の駐車場のスペースができるため、よほどの建物ができない限り日当たりは問題ないと思います。

現在の状況はあまり日当たりに問題がなくても、将来どのような建物が建てられるかは誰にも想像できません。ですから多少金額が高くても南面道路の土地の方がお勧めです。

お礼

そうですか。やはり綿密に建物の大きさや高さを考えに入れて検討しないとダメですねー。今日は雨模様ですので無理ですが、何度もその土地や他の家を見て、検討してみます。

回答No.7

zawayoshi

土地の坪数が60坪もあるんでしたら、あまり気にすること無いと思います。

住宅団地ということで、おそらく第1種か第2種の低層住居専用地域と思うの
ですが、南側に土地があったとしても建築基準法上の日影規制もありますしね。

あと、建築基準法上の斜線制限で道路斜線制限と北側斜線制限というのがありますが、
道路が北側だとその斜線制限を食らう方角が北側だけで済むというメリットがあります。
なんにせよ、土地が60坪もあれば…あまり考えることもないような気もするんですが^^;

と、都内でせいぜい30坪前後の売買をしてる業者は思うのですが^^;

お礼

都会の方からみれば贅沢なんですねー。でも車がないとどこにも行けない場所なので、車庫スペースが２台分必要なんです。子供は高１なので近々３台分必要になるかも。贅沢というより必需品なのです…（T_T）

回答No.6

noname#3735

皆さんのおっしゃる通り日照の問題は、大きいと思います。西日は特にそうですよね。
あと、土地の向きに関しては、家の配置による特徴があるようです。

参考URL：

http://www.foryourlife.info/ogj-house/j_hiketsu_tochi01-2.html

お礼

とても参考になるサイトを教えていただきありがとうございます！

回答No.5

noname#5318

こんにちは！

やはり日照の問題だと思います。

北側が道路でしたら、北向きに玄関となりますね。
土地の使い方としては、玄関前を広くあけて家を建てた方が
利用価値がありますから、南寄りに建てる事の方が多いです。
すると、南隣に家が建つと日あたりが悪くなりますね。
やはり日が当たると当たらないとでは住み心地が全然違います。
カビるとかもありますし・・・南からの太陽はありがたいものです。

西側は西日が暑すぎるということでしょうか。
本当に暑いです！

住んでいる土地柄（寒い地方か暑い地方か）にもよるかと思いますけど・・・

家は西側が道路です。
昔、日当たりの悪い家にいたものですからとても寒かったのです。
なので、窓をたくさん付けたのですが・・・
今度は、夏は暑いのなんのって蒸し風呂状態です（笑）。
でも、冬は燃料費が少なくて良いです。
ちなみにここは札幌です。夏？ク－ラ－なんて付けてませんよ。

対策としては北側の土地なら、思いっきり北によせて建て南をあける。
西側なら窓を少な目にする。
でも、予算があるのでしたらやっぱり角地や南側が道路、なのかなぁ？

お礼

回答ありがとうございます。
ウチは三重で、割合温暖な土地です。
一番仲のいい友人が札幌に住んでいます。北海道でも暑い時は結構暑いみたいですねー！

やっぱり南側に道路、かな～

回答No.4

noname#6581

昔は西日は嫌われたのですが、最近は逆のようですよ。
東から射す日はわずかな時間ですが、西日は長時間当たるので、家の中を長時間明るくできるということで、西日を取り込むのが流行っているそうです。

お礼

西日って結構好きです、雰囲気的に。
昔々、西日の当たるアパートに住んでいました。
クーラーがなかったので夏はめちゃ暑かったけど！
回答ありがとうございました。

回答No.3

noname#3856

日照のことを考えているのでしょう。

道路が南側にあるということは、南、及び南東・南西とも「空間」に何もないため、朝早くから夕方まで継続して日照が期待できます。

北向きに道に面している場合には、南は他人地です。
隣地の家が境界の近くまで建っていた場合、１階の日照が期待できないこともあります。
そこまで行かなくても、「南庭」にあまり日があたらないということが考えられます。

さらに、東・西・南東・南西に家が建っているわけですから、朝や夕方に日があたらない時間が長くなります。

こう考えると、南側が道に面した土地を購入して南を庭にすれば、十分な日照をとることができ、明るい家になることが考えられます。

可能ならば、「朝・昼・夕方」に現地（又はよく煮たような町並みのところ）を見に行って確認してみるとよくわかるでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
今は広々したところに住んでいるので、団地っていうのが実感がわかないんですが、三方に隣が接近しているんですよね。朝、昼、夕方に行ってみます。

回答No.2

hima-827

考え方一つですが、やはり南側が道路という事は、将来的にも、家が建つことはありませんので、日当たりは、確保されやすいです。
やはり、一生に一度の買い物の方がほとんどですので、多少でしたら、南側道路を選ぶ人が多いと思います。
自分の場合ですが、前の家が増築したら、ずいぶん日当たりが悪くなりました。

お礼

回答ありがとうございます。
隣が増築というのは考えていませんでした。

回答No.1

old98best

問題は、南側や東側にある建物の高さと、将来そこに高い建物が立たないという保証です。
日陰の部分は、それだけムダに土地を浪費する事になり、８０坪が実質５０坪という事にもなりかねません。
北側が道路でしたら、車庫とか物置とか、陽当たりの不要な物を配置できるのですが…
生活する場の家としては、陽当たりは不可欠ですから。

お礼

さっそくの回答ありがとうございます。
建物を離して建てても庭が陰になったら利用価値ないですねー。そうなったら坪単価が安くても意味ないですね。