土地を売る場合に・・・

質問

遺産相続の問題がありまして、土地を売って解決する可能性があります。

１００坪の土地のうち、７０坪（古屋アリ）を売却するとします。この場合、
１：仲介手数料はどれくらいの率でしょうか？
２：買値の相場として坪単価１００万としたら、実際に売る場合はどれくらいの坪単価となるでしょうか？
３：売買にあたり、古屋を取り壊す必要があります。古屋は建蔽率で言うと、敷地全部の１００坪に対しおよそ５０坪/９０坪。今回の売買にあたり、一度更地にする必要があります。コレにかかる費用はどれくらいでしょうか？

回答No.2

SSSIN · ベストアンサー

１：仲介手数料はどれくらいの率でしょうか？

（売却価格×3％＋６万）×1.05（消費税）です。
坪100万とすると（70×100万×3％＋6万）×1.05＝226.8万円になります。ただ、この金額は仲介手数料の上限ですので値引き交渉も可能です。

2.買値の相場として坪単価１００万としたら、実際に売る場合はどれくらいの坪単価となるでしょうか？

売買価格については通常、下記を参考にして決めますが、最終的には需要と供給のバランスや当人間の交渉によって決まりますので何とも言えないところです。ただ、相続がらみの売却は早期売却を前提にしていることが多いので足元を見られることがあります。

１．公示価格
通常の取引において成立すると考えられる１平方メートル当たりの価格を示しており、一般の「土地取引の指標」になっています。国土交通省土地鑑定委員会が、地価公示法に基づき1月1日現在で全国的に行われます。

http://allabout.co.jp/finance/inheritance/closeup/CU20040326B/

２．路線価
毎年１月１日を評価時点として、その路線ごとに公示価格と同水準の価格の「８割程度」により評価した1m2当たりの標準的な画地の宅地の価額をいいます。

３．固定資産評価額
国の「固定資産税評価基準」により市区町村長が決定する評価額です。 土地の評価額は公示価格の「7割程度」とされており、3年ごとに見直されます。
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm

４．取引事例
周辺の最近の取引事例と比較する方法です。取引のあった土地と比較して、土形、間口、奥行、利便性・・・等がどうであるかで相対的に価格を決める方法です。

３：売買にあたり、古屋を取り壊す必要があります。古屋は建蔽率で言うと、敷地全部の１００坪に対しおよそ５０坪/９０坪。今回の売買にあたり、一度更地にする必要があります。コレにかかる費用はどれくらいでしょうか？

取壊費用は立地条件や道路付や構造によって異なりますが、木造ですと坪（３．３m2）あたり２万円～３万円程度でしょうか。50坪ですので、100万～150万程度になると思います。業者によっても価格差はありまうので合見積もりをとって一番安い業者に依頼する方法が宜しいかと思います。

お礼

ご紹介いただいたＨＰを調べてみましたが、なんだか良くわかりませんでした・・・すみません。ですが、仲介手数料と取壊し費用の目安がつき、助かりました。土地の価格については、実際に役所に行って見たほうがわかりやすいかなぁ。

詳しく教えていただいて、本当にありがとうございました。たくさんのお話を参考にさせていただき、ひとつずつ整理していこうと思います。

回答No.3

SSSIN

土地の価格について分り難い説明になりすみませんでした。更地を前提に考えると買値が坪100万ですと、売値も同等と考えて宜しいと思います。一番良い方法は、地元の信頼のある不動産業者に相場を聞いてみることです。不動産業者も売買価格は通常、公示価格、路線価、固定資産評価額、取引事例等を基に算定します。また、建物の取壊し費用も概算で教えてくれると思います。

お礼

もともと祖母が住んでいた関係もあり、私の母にも近所で色々と力になってくれる人間関係がありそうです。そういった人脈も活用しながら、実際の費用など、概算でもハッキリさせてみるよう、話してみます。

実際に自分達で動かないといけませんし、そういったところからまず始めて欲しいと（そこからしてなんだかぼんやりしている両親なので：怒！）働きかけてみます。アドバイス、本当にありがとうございます。

回答No.1

angeleye1

不動産屋です。
買値の相場が100万なら100万で買い手をみつければ言いと思います。そうすれば仲介手数料もかかりません。

業者が買い取る場合は流通させようとするなら、近所の取引事例や地価などから買値を算出します。
とうぜん上物の取り壊し費用も差し引かれます。

あなたがわざわざ更地にしなくても現状で売りぬいたほうが良い場合もあります。
また土地が良い場合(道路に面しているなど)マンションや建売用地になりますのでそこらへんの開発業者を捕まえれば高値で売れます。

お礼

相続の関係と、両親がその土地に住みたい気持ちがありますので、アドバイスいただいた方法は無理なんです。売らない部分の３０坪と、売りたい部分の７０坪の両方にかかる形で上物が建っているんです←説明不足でした、すみません。
確かに相場で買い手を見つければいいですが、個人的な売買には不安もあって。。。