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アパート退去時の修繕費用
- アパート退去時の修繕費用について質問です。法外なリフォーム代を請求されて困っています。
- 立ち合いができずにアパートを退去した際、勝手にキッチンやクッションフロアの張り替えをされ、請求されました。
- 請求された修繕費用は床のクッションフロアやキッチンパネル、ダイニングキッチンの巾木などで、合計金額は30万円にもなりました。不動産会社に意見を述べると、「六年でここまで汚くされるのも例がない」と言われました。皆さんの意見を聞かせてください。
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修繕内容からすれば相応の値段でしょうね。 退去時の立ち会いは必ず必要です。 意見を言わなければ…貸し主はきれいに越したことはないですから。 残念ですが若干の価格交渉は可能でしょうが支払い義務はあると思いますね。 あとは、どれだけ汚れているかは個人的なものですが 自分が新たに借りる物件としてどうか考えてみては如何でしょうか？ シミ一つで使用感ありますし、ちょっとした汚れでもダメですよね。 普通… 借家初めてですか？ 次からはきれいに使用するように心がけましょう。 特に水回りで修繕費が発生すると法外な価格になります。 シンクの汚れや錆、器具の破損等々 床のクリーニングや壁紙の貼り替えなどは敷金程度でなんとかなります。 それ以外の場所を汚した場合は＋αとなることが多いですね。
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- rio_rio_ri
- ベストアンサー率43% (388/888)
基本的には契約書の内容によります。 ボヤを起こしたとのことですので通常の退去の際の原状回復とはわけて考える必要があるかもしれません。火災保険は適用されませんでしたか？ 通常使用であればおっしゃるとおりCFの張り替えやキッチンパネル等は原状回復には含まれませんが、不動産会社が言うように破損・汚損が著しければ請求内容は妥当なものとなります。 入居時と退去時の部屋の様子を見なければ判断がつきませんが、ご不満があれば国民生活センター・消費者センターに相談されてみてはいかがでしょうか。 ご参考まで。
- kerokero1378
- ベストアンサー率0% (0/4)
法的には通常使用による摩耗は、請求できません。通常以外の摩耗、汚れ、傷は請求可能です。 現実的には退去時にある程度取られているのが慣習です。 今回のケースはよくある話ですが、実際 弁護士への相談は高くつくので、その不動産屋が属している協会（宅建協会や全日本不動産協会）に相談してはいかがですか？？
- arima-kei
- ベストアンサー率18% (53/293)
とりあえず弁護士に相談を。 細かいところまでは覚えてないんですが日常生活で付いてしまう汚れや傷の修繕費は月々の家賃に含まれています。法律でそう決められています。たとえば煙草のヤニや冷蔵庫やブラウン管のテレビなど重たいものを置いた跡など。 ただヘビースモーカーや傷が付くのが分かっていて意図的にやったことや重いものを引きずった跡はグレーゾーン、大家さん次第。チェーンスモーカーは「日常生活でついてしまう汚れ」を逸脱しているため修繕費を請求されてしまいます。
- SaKaKashi
- ベストアンサー率24% (755/3136)
入居時の状況と退去時の状況が写真などで明確に残っていれば、対抗は出来るでしょうがね。 弁護士に依頼しても依頼費用が馬鹿高いし。
