敷金について

質問

引越をして前の家を退去しました。
そして先日不動産屋から連絡があり敷金の件ですがリフォームに50万円かかるのでとりあえず敷金は返せませんという事を伝えてくれと一方的に連絡がありました。
あまりにも一方的だったのと、もしかしたらそれ以上請求するかもしれないとの話に納得がいかず、とりあえず工事業者の見積もりを頂く事にしました。
色々調べてみても友人の話を聞いてもあまりにもな対応に思います。
なので敷金鑑定士さんにお願いしてはっきりさせようと思っています。

その際に何かアドバイス等ありましたら教えて頂ければと思います。
よろしくお願い致します。

ちなみに間取りが2DKで6年間住んで敷金は13万円です。
明らかなこちらの過失と思われる部分は
・ふすま一カ所穴
・フローリング一カ所しみ（30cm×20cm）
・洗面所クロス傷（二カ所）
・洋室壁に穴 5cm程度
になります。
タバコも吸ってませんしペットも飼っていません。

回答No.1

ousa

これはあきらかにおかしいです。

まずは、現状回復のガイドライン《東京版》を参考に見積書を確認下さい。（あくまでガイドラインですから不動産屋への強制力はありません）特に賃貸ガイドラインの５・６を参照
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-23-jyuutaku.htm
ガイドラインに照らし合わせ納得のいかない箇所の写真を撮る（可能で有ればフィルムとデジタル両方で撮って置いて下さい）都合の良い写真だけでなく第３者が公平に判断できるように。デジタルの場合消去（都合が悪い部分等）が可能なため証拠能力に弱くなる可能性があります。
　ベストな方法としては、《鑑定士さんにお願いしてはっきりさせようと思っています。》だと思いますが、無料の相談所もあります。一部ですが載せて置きます。
　不動産に関する無料相談サービス
http://www.tokyoauction.jp/business/
　法テラス
http://www.houterasu.or.jp/

参考資料としましては、全日本不動産協会・不動産保障協会のサイトが有ります。
http://www.zennichi.or.jp/index.php

上記には書きませんでしたが、地元の消費者センターに相談するのも有効です。

お礼

ありがとうございます。

こちらが間違っているか不安なところもあり、心強く思います。
自分でも調べてみます。