土地の買い増し

質問

皆様いつもありがとうございます。現在新築中でローンは実行済みで土地に抵当権がついてます。建物完成後建物にも抵当権が付くのですが。現在横の土地を１０坪東から南まで一直線で分けて欲しくなり交渉中なのですがもし購入できた場合は現金で支払う予定なのですがこの場合は土地に抵当権が付いてる為その旨伝えないといけないのでしょうか？
また現金で10坪購入してもその部分も抵当権をつけないといけないのでしょうか？交渉が成立するか分かりませんがお教下さい。

回答No.4

masato-okw

> 土地に抵当権が付いてる為その旨伝えないといけないのでしょうか？
ん？意味わかんないなあ。伝える必要はないでしょう。
現在の土地と隣接してるので、必要かも？と思われてるでしょうが、筆が別の土地ですよ。どこか隣町であなたが土地を買うのと変わらないのではないですか？売る人にとっちゃあ買う人が土地に抵当入れようが関係ないではないですか。
買ったあと、合筆するのですか？
銀行に云う必要性も感じませんが。何を買おうがかってじゃなくて？現在の土地＋家の価値を担保とされて抵当権を設定されてるのでね。不要。
交渉と抵当権の話は関係ないのではないですか？あなたが土地を売る場合、相手がその売ったあとの土地に抵当権をつけるかどうかなんて、まったくどうでもよくないですか？

回答No.3

dot777

専門家ではありませんので参考程度に。
別々の土地として購入することは可能で、その場合には
抵当権は関係ないでしょう。
問題は合筆（ひとつの土地にする）だと思います。
抵当権のある土地と抵当権のない土地を合筆することが
禁止事項にひっかかるのではないかと。

回答No.2

dr_suguru

土地を抵当権設定付き（借金付き）で買うバカはいません。
解除してもらわなければなりません。
簡単に言えば借金の返済です。
相手が返済できれば部分的に解除も可能でしょう。

＞現金で10坪購入してもその部分も抵当権をつけないといけないのでしょうか？

何か変な質問ですが、
キャッシュですので抵当不要でしょ？
10坪で借金すれば話は別ですが。

回答No.1

nonbay39

伝える必要はないと思いますが。
　抵当権も必要ないと思います。銀行は元の状態で貸してくれているのですから。あなたが隣の土地を購入することは融資物件とは無関係ではないですか？