土地購入の際の境界線を交渉できるとしたら？

質問

新築予定で良い土地を見つけましたが、ちょっと値段が高いです。田舎なので広めにと、予定では７０坪くらい欲しかったのですがそれは１００坪の土地なので、北隣の方に３０坪くらい買ってもらえないかなという意見も夫婦間で出ています。削るとしたら隣接している３メートルをゆずることで、隣の人も、車一台分の横幅になり使い勝手が良くなるので買う価値があると思います。坪数もちょうど７０に減ります。ただ、もともと２０メートル×１５メートルの長方形の土地が２０メートル×１２メートルになり、家を建てて車２台置いたらほとんど庭が取れなくなるか、ものすごく細長い庭になってしまいます。庭は広く欲しかったので１００坪まるまる買いたい気にもなってきたり、迷っています。削った時の差額は５００万です。土地は南、東、西が道路に接していて、交渉するなら北側の隣の方とになります。みなさんならどう考えられますか？

回答No.1

hkinntoki7 · ベストアンサー

気になるところ、
●どれくらいの予算オーバーなのか
　気に入った土地なので多少の予算オーバーなら何とかなるでしょうけど資金繰りが狂うほどであれば考え物かな。
●北側の住人が３０坪を買うメリットがあるのか？
　５００万円を出すほど隣人の使い勝手が向上するのでしょうか。世の中、買いませんか→買いたたかれる、売ってください→ぼったくられるが常です。余程お金に余裕があるのならともかく、簡単に買ってもらえないと思います。質問者様の家が建つことで日当たりが悪くなるとなれば買ってくれるかもしれませんが。

　個人的には庭を広く欲しいと言うことであればそのまま買います。当然、予算は限られているはずなので建築費を削るとか貯金を切り崩すとか何かをしなければならないわけですけど。売るのであれば不動産会社を通して隣家に相談してもらい納得いく買い取り金額であれば売ります。３０坪売れなくても坪単価さえ合えば２０坪とか１０坪でも良いわけですから。
　以上参考まで。

補足

ありがとうございました。予算は土地代で１５００万前後を考えており、１００坪をそのまま買うと２０００万になり５００万のオーバーです。私は実はそれくらいのオーバーは許容範囲と考えているのですが、主人は家にかけるお金を削りたくない、予算オーバーは今後を考えると不安、と言う考えでちょっと意見がずれています。
北側の人の土地も１００坪ですが、２世帯住宅なのか南側車一台横にやっと停まる３メートルだけ残してすぐ家が迫っているので、私たちが北いっぱいに建てると完全に日陰になってしまいます。（私たちが買おうとしている土地は今まで畑でしたので今までは日当たりに問題なかったと思いますが）それも、東道路から車２台を縦に細くならべて入れているので、出し入れが不便だとおもいますので、北側の人が３メートル買っても、日当たり、駐車場と使い勝手はかなり良くなると思います。ただ、とても立派な建てたばかりのような家の方なので、予算は残っていないかもしれません。

まだ地主さんとの値段交渉中ですので、それ次第ですが、主人と良く話をして考えたいと思います。ありがとうございました。

回答No.4

0621p

No.３です。
北側の人が買う意思があったとしてもすんなり２０万で話がまとまるとは限らないし、話がまとまったとしても、売主としては分筆費用はあなたに負担してもらいたいと考えるのが普通でしょうね。
北側の人が買う意思があったとしても、あなたが考えるように簡単に落ち着く話とは思えません。値段や条件交渉があり、どこまでなら妥協できるか、という話になってくると思います。５００万と決めてかかっておられるようなので、そんな単純な話ではない、とあえて書かせていただきました。

お礼

ありがとうございました。今日不動産屋から連絡がありました。地主さんは分割せずに１つの土地として売りたいので、１００坪買ってくれるなら値引きをすると言ってくださいました。坪１７万にはなるそうです。合計３００万の値引きになり、それでも予算オーバーですが、頑張って買う方向で進めていきたいと思います。ありがとうございました。

回答No.3

0621p

５００万の根拠は何ですか？周辺の相場×３０坪で５００万ですか？そんなに都合良くはいくかどうかはわかりません。隣接の方が「どうしても欲しい」と思っているならば相場より高く買ってくれる可能性もありますが、買う気があっても「安ければ買ってもいいけど」という程度かもしれません。２０メートル×３メートルの土地だけ見れば、相場の値段で売れるわけがありません。また分筆費用もあなたの負担になり、数十万必要ですし、境界線が変わることで外構工事も必要になりませんか？

補足

ありがとうございました。その１００坪の土地代金が坪単価２０万で、３メートル北の人に譲るとそのぶんが大体３０坪になって５００万ちょっとになるのです。交渉は不動産やを通じてしてもらうので、自分たちが買ってから隣に売るというやり方ではないです。

前の方の補足にも書いたのですが、北の方は南いっぱいに家を建てていて、車も縦列に東道路から出し入れしていて不便そうです。北の人はもちろん外構も作ってしまっていますが、当分外構はそのままで、更地に車を置くだけでも、日当たり、車の出し入れの利便性の面で十分利用価値はあるのではと判断していました。
でも、その人の家はつい最近建てたような大きな家なので、ローンもあるだろうし余分な資金は用意できないといわれる可能性もあります。

回答No.2

noname#78261

全部買うでしょうね。
人間、はじめは広い家だ土地だと思ってても慣れてくると狭いなあもうちょっと欲しいなあと思う動物じゃあないでしょうか。

買ってもらえるあては非常に低いでしょうし、できれば不動産屋さんに値引き交渉し、はじめあまっていると思っている部分は隣地に貸してもいいかもしれない。何しろ二つに割っても５０坪。子供が大きくなったら同じ敷地に住めるかも。都会では７０坪はうらやましい限りですが田舎だと１００坪も広いとは言わないでしょうしね。

お礼

ありがとうございました。そうですよね。地続きの土地は借金してでも買えという言葉もありますし。

北隣の方に貸すという発想は思いつきませんでした！！とても参考になりました。
ただ、一部を貸すとなるとそこを空けて南にひいて家を建てなければならないので、将来子どもの家を私たちの家の南に建てると窮屈になるかもしれません・・・・どちらもは無理ですよね。

とても参考になりました。ありがとうございました。