最悪の場合、離婚に至った事を想定した質問です

質問

最悪の場合、離婚に至った事を想定した質問です。
婚姻前に持っていた財産（動産・不動産）は、
離婚時、財産分与の対象にはならないと聞きました。

私が現金にて全額支払った土地（100％）に、
上モノを建てて暮らしていたとします。
その上モノの持ち分は、彼が4分の3
（２５００万円残債をローン彼名義にて組んだ場合）、
私が現金にて4分のとします。

離婚に【仮に至った場合】として、（想定：双方同意の上で協議離婚）
この財産分与の計算方式はどうなりますか？

土地の権利など、半分もっていかれることはないと思いますが、
その時、住んでいるとされる分けようのない上モノはどのように
分与するのでしょうか？計算式があれば教えて下さい。

回答No.1

thor · ベストアンサー

ここは税金カテゴリです。
ご質問は税金に関するものではないので、正しいカテゴリで質問されるようお願いします。

〉計算式があれば教えて下さい。
そのようなものはありません。
全て当事者の協議によります。

そのまま共有にするなり、彼にあなたの持ち分を分与するなり買い取ってもらうなり、逆にあなたが彼の持ち分を買い取るなり分与してもらうなり、いずれも自由です。

なお、不動産を分与した場合、元の所有者には、不動産を売却したものとして譲渡所得税がかかります。
その点に留意の上、協議をされる方がいいでしょう。

お礼

カテゴリ違いのご指摘ありがとうございました。

アドバイスの方も参考にさせていただきます。
ありがとうございました。