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大家が退去をお願いする場合の保証金
6世帯が入居する築40年の鉄筋コンクリートのアパートを 今回相続しました。 物件は古く色々な検査をしてもらった結果 水道管は劣化が激しく早急に工事が必要と説明を受けました 工事費は500万程度だそうです。 そのうち電気配線の工事も必要になるでしょうし 維持しつづけるのが困難な状況です そこで、現在の入居者の方に事情を説明し 3年を目安に退去をお願いしたいのですが 猶予の期間が3年でも引越しの保証はしなければ成らないのでしょうか? 逆にすぐに退去されると保証金(1世帯30万として)を支払う能力が 私にありません
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>市の水道管につながっている部分から各戸の洗面所・風呂場など全て 露出配管で新たに工事するという内容です。 誰の提案でそれが正当な補修方法かが問題でしょう 普通に考えて補修で90万円/1戸は高額すぎるでしょう 他の方法で対応できると思います
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- noname9900
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ご質問の内容から、契約期間の決まっている定期借家ではなく、 特に期限の決まっていない普通賃借と想定します。 (2~3年の定期的な更新はあるにせよ) 大家様都合の立ち退き料は基本的に決まった相場はありません。 大家様、入居者様双方が納得行く内容であればいいのです。 ですので3年の猶予期間によって立退き料は要らないという入居者様もいれば、 いつまでもここに住みつづける!という入居者様もいる事でしょう。 なお建物が今にも崩壊するような危険性があり、 行政から建て壊しの指示が来ている場合は、 立退き料無しに退去をお願いする事はできると思います。 (立ち退きの正当事由になります) この際は行政からの指示書なり、建物が崩壊の危険にある証明を提示する必要があります。 しかしやっかいな事にこの場合問題になるのが、 「そんな危険な物件を貸しているのか!」とゴネてくる入居者様も、 絶対居ないとは限らない点ですね・・・。 その場合は恐らく弁護士様にご相談するべき事案となります。 さて、今回ご質問の内容ですと老朽化はしているが、 今にも崩壊するわけではないが、大規模な修繕が必要で、 今後の電気等次々と来るであろう修繕も考えると、 とてもやっていけそうに無いので、大家業を廃業したい、 という事でしょうか? まずは望み薄ではありますが・・・、 ローンが無いなら中古アパートとして売りに出すのはどうでしょう。 賃貸マンションやアパートでもオーナーチェンジはよくあります。 私もこの点は詳しくないので、契約されている管理会社様や、 空室時に応募を出していた仲介業者様等にご相談されてはと思います。 あまり参考になる回答でなくて申し訳ありません。
お礼
立退き料はやはり支払わないといけないようですね ありがとうございました
- m_inoue
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大家してます >猶予の期間が3年でも引越しの保証はしなければ成らないのでしょうか? 立ち退きの場合の相場はありませんので話し合いの結果でしょう >水道管は劣化が激しく早急に工事が必要と説明を受けました >工事費は500万程度だそうです。 >そのうち電気配線の工事も必要になるでしょうし >維持しつづけるのが困難な状況です 見積もりが甘いのでは?普通はそれほど必要ではありませんし交換しなくても内部を掃除する方法も有ります 電気・機械設備でも修繕費を保証してくれる損害保険も存在します 6世帯だけならそんなに費用が必要な訳が有りません http://www.ms-ins.com/pdf/kasai/homepika.pdf http://www.clean-ace.jp/kakaku.html
お礼
アドバイスありがとうございました
補足
市の水道管につながっている部分から各戸の洗面所・風呂場など全て 露出配管で新たに工事するという内容です。 個別に水道料が計量できるメーターを取り付ける(市に支払うそうです) 料金や使用しなくなる貯水タンクの撤去などが含まれています 正式な見積もり金額ではないのですが・・・・・・
お礼
アドバイスありがとうございます 素人なので金額の相場など良く知らなかったのですが 今回の見積もりの内容を検討したいと思います