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大家都合の退去なのに・・・長くてすみません。
実は既に退去した後なのですが、平成12年9月より5年住んでいました。S56年築です。契約は3年間、その後1年毎の自動更新で、これまで家賃の滞納などはなく、毎年お中元、お歳暮、年賀状と大家さんとの関係は良好だったと思います。今年5月の連休後に「娘の結婚のため10月末で退去を」と言われました。子供が今度小学校を卒業で、その際に家の新築をと考えていたので何とか3月までとお願いしましたが、聞き入れてもらえませんでした。入居時の管理会社（大手です）に相談しましたが、「娘の結婚は家主都合の正当な理由であり、その場合、6ヶ月以上前に通告してあれば仕方ない。契約書にそう書いてある」といわれ正確には6ヶ月以上ではないのですが引き下がりました。立ち退き料や違約金などは全く頭にありませんでした（管理会社からもありませんでした）。家の新築も間に合わず学校のこともあり、とりあえずすぐ近くに10月末に引越しをしました。前の家は11月に入るとリフォームが始まり、カーペットをフローリングに、一部ははり直していました。保証金は30万円でしたが大家都合でもあり、ほとんど戻ってくるだろうと思っていたのですが・・・請求はカーペットクリーニング代101500円、ハウスクリーニング代76000円、排水のつまり（高圧洗浄）25000円、網戸張替え10600円、水漏れ修理25000円、その他もろもろで332000円、32000円はサービスで保証金で相殺と（契約書での特約条項はなし）。クリーニング代は論外ですが、ほとんどは老朽化によるものです。更にやってもいないカーペットのクリーニング代まで請求する？（これって詐欺じゃない？）せっかく「おめでたい話なので」と思っていたところを見事に逆なでです。当方としましては引越し費用も2回かかりますし、今の借家の礼金、保証金なども避けられた出費です。保証金返還とこれらの費用は今からでも請求できますか。また管理会社の責任はどうでしょうか？
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不動産業者です。 大家の家族の婚姻が大家都合の正当理由に当たりません。 大家都合の正当理由は、その物件が老朽などで入居者の身体や財産に悪影響を及ぼす可能性がある場合、行政の命令や要望でその物件を撤去する場合などであり、その物件に纏わる出来事に限ります。 本件は正当理由ではないため、大家がJINTACLKさんに立退料を支払い、原状回復全額免除し、保証金全額返還が商慣習です。 管理会社に対し、「正当理由と告げられ、当方はこの説明を信用したため立退料請求・原状回復全額免除・保証金全額返還を要求しなかった。正当理由に当たらないと知ったので、いま立退料請求・原状回復全額免除・保証金全額返還を要求します」と主張してください。 管理会社の責任はありますが、もしも立退料請求・原状回復全額免除・保証金全額返還を得られた場合、責任に対する対価を求めることは、恐喝と誤解される可能性もあります。 おそらく、大手の管理会社なら弁護士をたやすく利用すると思いますので、もしも弁護士が出てきたらJINTACLKさんも弁護士を立ててください。
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- m_inoue
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＃１です ＞大家と直接交渉を 大家と直接交渉されれば良いのでは？ 管理会社がお金を持っていったのではなく大家の懐に入っているのですから取り返しましょう。 裁判でも貴方の負ける要素が見あたりません。 大家の私が太鼓判！！．．．（自爆）。
お礼
m_inoue様ありがとうございます。自爆には思わず笑ってしまいましたが、太鼓判を押していただきましたので自信を持って交渉してみます。また何か動きがありましたらご報告させていただきます。同じようなことでお困りの方がおられるかもしれませんので何かお役に立てればと思います。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます ＞保証金返還とこれらの費用は今からでも請求できますか。また管理会社の責任はどうでしょうか？ 今からでも理不尽な請求に対しては対抗されて良いと思います 基本的には契約によって処理されるべきですが 私の独断と偏見で無責任回答してみましょう ・カーペットクリーニング代101500円 充分全貼り替えが出来る金額だと思います そもそも５年住めば汚れるのは当たり前です ・ハウスクリーニング代76000円 広さにもよりますが半額くらいかな？ ・排水のつまり（高圧洗浄）25000円 入居者が負担すべきものでは無いでしょう ・網戸張替え10600円 ５年間住まれていれば負担しなくてもいいでしょう ・水漏れ修理25000円 入居者が負担すべきものでは無いでしょう ・その他もろもろ これは判りませんね 交渉相手は大家です、管理会社を間に挟んでの交渉は構いません どう見ても悪質大家（無知大家）の部類でしょう 交渉にあたって契約・特約は良く確認してください。 特に、特約に書かれていることは約束ですから対抗できません この大家の考え方として ・最初に敷金を返さない事が前提 ・その金額を貰うために逆算して項目・金額を調整 ・ちょっと安くした印象を与えるため１０％水増し ・めでたく敷金＝修繕費用 見え見えの見積もりですね 貴方は正々堂々交渉されれば良いと思います。
補足
アドバイスありがとうございます。家は35坪の一戸建てで、カーペットは水周りを除く29坪に敷いてありました。契約書をじっくり見直しましたが、当方に不利になると思われる特約事項は見当たりませんでした。原状回復についてのごく一般的な内容だけで退去時のクリーニングについても記載はありません。ただ、管理会社によると現在は大家との契約は更新されていないとの事ですがそれでも管理会社は対応してくれるものでしょうか。
補足
アドバイスありがとうございます。m_inoue様の補足にも書きましたが管理会社と大家との契約は現在切れてしまっているようなのですが、それを口実に「大家と直接交渉を」といわれそうな気がしています。もちろん当方は当然の権利以上のものを要求するつもりはありません。