突然！更新せずに退去してと保証はありますか？

質問

現在、借家に住んでいます。
本日、借家の管理会社と大家の連名にて大家が住む事になったので契約の更新はせずに退去してほしいと手紙が来ました。一応、更新日の6ヶ月前になります。
現在の家に越してきて1年半で突然退去って！分かってれば入居してませんでした。
現住まいを契約する際、長く住むつもりでいたので保証会社のプランも入居時は高いけど長く住む人は得って言う感じのプランにしたし。
家賃の滞納もありません。犬が居るため敷金も+1ヶ月払ってます。引越するにも同じ様な間取りでペットの飼える所がありませんし小1の子供が居るため学区を変わるのは子供も可哀想で。もちろん、それ以上に引越する費用などありません。
お金もなく住む家が見つからない場合でも退去しなくてはいけないのでしょうか？金銭的な保証はあるのでしょうか？あるなら、それはいくらくらいなのでしょうか？
現在の家賃8万円。入居時 敷金3 礼金1 前家賃1 仲介手数料1
この借家は大家と管理会社がいます。私が入居時に手続きしたのは、それ以外の不動産会社になります。
子供の為にも不安を抱えたまま過ごしたくありませんし、心配で心配で仕事が手につきません。
どなたか、良いアドバイスがあれば宜しくお願いします。

回答No.4

toratanuki

正当事由がないなら、拒否すればよいだけです。
法定更新となります。
もし、きちんとしておきたいなら、調停を申し立てます。

お礼

とりあえず拒否ですね！
がんばります。

回答No.3

toratanuki

契約書に書かれていても、更新がないことの説明書が事前に渡されていなければ、定期建物は否定されます。
最高裁Ｈ２４．９．１３

お礼

定期建物賃貸借契約ではないんです(+_+)

回答No.2

harun1

最近の借家契約のほとんどが「定期建物賃貸借契約」となっています。
まずは、契約書の確認をしてみてください。

ご質問の場合は契約期間満了後の契約の更新についてとのことなので、契約が「定期建物賃貸借契約」であれば「借地借家法第３８条」が適用されます。

従来の賃貸借契約は、「正当事由」がある場合でなければ、貸主から契約の更新拒絶や解約の申し入れができないものでしたが、
「定期建物賃貸借契約」は契約で定めた期間が満了することにより、更新されることなく、確定的に賃貸借が終了します。
貸主は期間満了の１年前から６か月前までの間に、借り主に契約が終了することを通知すれば契約が終了します。
この場合は、住む家が見つからない場合でも退去を迫られるし、立ち退き料などの金銭的な保証もありません。

契約書に「定期建物賃貸借契約」の記載のない場合や、契約書自体がない場合は従前の借家契約と同様、借主に正当事由がなければ、借主から解約の申しでは出来ません。

借地借家法第38条
http://ja.wikibooks.org/wiki/%E5%80%9F%E5%9C%B0%E5%80%9F%E5%AE%B6%E6%B3%95%E7%AC%AC38%E6%9D%A1

お礼

現在の住まいは定期建物賃貸借契約ではありません。
入居する際、大家側も私達も長く住むと言う事で納得し契約しました。
管理会社が入っているので、管理会社と話し合おうと思いますが、どういう感じで話をしていけばいいか分かりません。とりあえずは退去したくないと言う事だけなんです。

回答No.1

merciusako

契約書に記載があると思いますが、通知されたのが、更新日の6ヶ月前であれば、契約には反していないでしょう。

また、更新しない理由も「大家がそこに住むから」というのであれば、問題ありません。

ただし、一つだけ確認が必要なのは、「大家がそこに住む」といっても「そこに住むしかないのか」ということです。
たとえば、大家の自宅を建て替えたいので、仮住まいとしてその家を一時的に利用したいとかではダメということです。

「そこに住むしか、他に住む場所がない」というような積極的な理由でなければなりません。

そうでないとすると、残念ですが更新はできないということになりますね。

お礼

回答頂きありがとうございます。
恐らく、大家が住むと言うのは嘘だと思います。
ここに入居する時に聞いた話では、違う地に自宅を購入していて、こちらは使わないので借家にしているとの事でした。私達、家族の前に住んでた方も理由は分かりませんが1年程で退去しています。隣に住んでるオバサンが癖のある人で何かここに誰も住まわせたくないって感じで、ある事ない事を管理会社に言ってるみたいです。
本当に大家が住むのか等、直接聞いてみようと思います。
もし退去後に大家ではない人が住んでいたら告訴出来ると書いてあったので、その辺りも匂わせながら話してみます。

補足

大家さんと直接話をしました。
うちに立ち退いてほしいと理由は娘さんの勤め先が、現在私が借りている家の近くに移動になり、こちらから通勤した方が楽だから、こちらに娘さんと一緒に住むと言う事でした。大家さんの旦那さんは亡くなっていて現在は娘さんと2人暮らしだそうです。現在大家さんが住んでいる自宅(見た感じ4LDK以上)は、いずれは処分するみたいです。話を聞いただけだと、私達家族を出させてまで？と思ってしまいます。大家さんは管理会社に去年の7月(更新の約1年前)に連絡をしていたそうです。しかし私達に書面が届いたのは1月20日です。その日にちのズレも可笑しいと思いますが。契約内容は契約期間2年 6か月前迄に解約の連絡をする事。乙と甲の協議で更新できる。大まかですが、こんな感じで記載されてます。やはり退去しかないのでしょうか？もし退去となった場合、退去費用など請求出来ますか？出来る場合、どの程度まで可能なのでしょうか？これから管理会社へ話し合う上で、どの様に話して行けば良いのか分からず、とても不安です。
話の進め方などのアドバイスも頂けると大変ありがたいです。
どうぞ宜しくお願いします。