敷地境界から50cm建物を離す規定は公道との境にも適用されるのか？

質問

東京都で賃貸併用集合住宅（壁式RC造）の計画をしています。敷地が広くないため建ぺい率、容積率の許す限りぎりぎりまで使い切りたいと思っています。

民法の規定によれば建物は敷地境界から50cm離さなければならないことになっていると思います（RC造の耐火建築物なので50cm離さなくても良いみたいですがトラブル回避のため民間－民間境界については50cm離すつもりです）。

(1) この規定は公道との境（民間地－公道）にも適用されるのでしょうか？
(2) 壁式RC造の表面に厚さ2cmのレンガを貼るつもりですが、50cm離すとは境界－レンガ表面で測るのでしょうか？　それとも構造体であるRC壁の表面で測るのでしょうか？

宜しくお願い致します。

回答No.5

noname#39684 · ベストアンサー

（1）民地－公道間はぎりぎりに建ててよいです。けれども、突起物も含めて公道にはみ出る部分があってはなりません。はみ出しについては、公道ではない隣地へのはみ出しよりもずっと厳しいものがあります。

公道ではない隣地（民地）境界からの50cm後退も「壁面後退」と言われるように、壁の外面（レンガ表面）のことです。庇や窓の突起物は含まれません。

（2）突起物がはみ出さないとして、公道ぎりぎりに壁面をもってくることは可能ですが、道路日陰斜線の規制がかかり、北側部分をΔ状に削らなくてはならなくなり、施工費用や無駄な容積部分が出たりするので、これは設計とご相談ください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
民民境界を50cm離したいが故にその分、公道との距離が取れなくなって困っていました。公道とは50cm離さなくて良いとわかり一安心です。
民民境界とはレンガ表面で50cm離すようにします。

回答No.4

noname#79085

＃3です、御免なさい質問文よく読み間違えてました。

民民で50、しかも耐火は折込済みだったんですね・・・・

参考意見と捉えて下さい・・・

道路に関しては＃2さん同様です。

お礼

ありがとうございます。
建築予定地は23区内です。
接している他の敷地内の建物を見ると明らかに50cm離れていませんが、後から言われるのがイヤなので民民境界部分については50cm離そうと思っています。

回答No.3

noname#79085

こんにちは、設計事務所勤めの者です。
少し違った角度から回答致します。

民法２３４条についての質問ですね。

民法２３６条「この規定に異なりたる慣習あるときはその慣習に従う」
http://blog.buildworks.co.jp/2006/05/50_1.html（京都の例）

建設予定地はどうでしょう？。

手元の資料では「東京都区部の場合、耐火構造の建築でなくとも隣地との境界線から50ｃｍ以内でも建築を行うとの慣習があるといって問題はないでしょう」（ある法律相談より）。

建築基準法では相隣関係を調整する規定がないので、原則的には上記に間違いはありません。

ただ、実際建てる地域の行政庁で、個々に決めを作っている事が多いので、確認の上ご検討下さい。

一番の問題は隣の住人から理解が得られるか、のようですね。
隣人が40ｃｍであれば悩みも軽くなりましょうね。

ご参考まで。

回答No.2

river1

こんにちは！
道路境界線ぎりぎりに建物の壁面で一応は建てれます。
窓に庇などが付く場合は、庇の分だけ下げる必要があります。
道路幅員と都市計画上の用途地域によって道路斜線制限がありますので、建物が引っかかる場合は、さらに壁面を後退させなければなりません。
設計者さんと良く相談して決めましょう。
ご参考まで

お礼

道路斜線は問題ないので道路によせて建築するように検討します。ありがとうございました。

回答No.1

noname#45516

道路からは離さなくても良いですが、３階建てなどになれば道路斜線制限にかかると思いますのでご確認ください。
　50cmという規定は仕上げ材の表面と捉えてください。

お礼

ご回答ありがとうございます。前面道路交通量が殆ど無いにも関わらず幅は約12mありますので道路斜線は問題ありません。