建蔽率って？

質問

教えてください。第二種住居地域で建蔽率60%ですが、増築の場合は建蔽率はどうなるのでしょうか？
(1)建蔽率60％の住居地域で、敷地一杯に居住用の建物が増築できますか？
隣家との距離は50cmくらいです。

そのときの問題点を教えてください。宜しくお願いいたします。

回答No.3

dr_suguru · ベストアンサー

土地の建蔽率（けんぺいりつ）が、土地の有効面積の６０％だとします。そして、その土地の面積が１００平米であれば、建築面積は６０平米までとなります。建築面積とは、土地のうち建物を建築する部分の面積です。１階の床面積と同じ場合もありますが、異なることもあります。
ちなみに、建蔽率（けんぺいりつ）は、場所ごとに定められていますが、道路の幅員によっても異なります。
http://www.fudous.com/house3.htm

お礼

ありがとうございます。参考になりました。

回答No.2

danke3

あくまでも６０％です
たとえば、２００m2の敷地に建築面積１００m2で
現在建っているとしたら、あと２０m2（建築面の増加分）増築できます

工事しやすい位置に増築できるか否、２階にも増築する場合は
梁・柱の補強の必要の有無や高さ制限に注意、筋交いの位置替えなど、検討の必要があると思います
それと隣近所への工事の概略説明

＞隣家との距離は50cmくらいです
自宅のメンテナンスと民法上、この寸法は確保するのが無難です

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

Hamida

当然、敷地に建てられている恒久的な建物の敷地面積が敷地の６０パーセントを超えることはできません。増築の部分も建蔽率に引っかかります。容積率も同じです。また、隣地との斜線制限にも引っかかりますから注意が必要です。

お礼

ありがとうございました。