家主が破産し銀行へ払う家賃減額希望

質問

先月入居しているマンションの家主が破産しました。
家賃の支払いを抵当権者である銀行が差し押さえしましたので
家賃支払いを銀行へ振り込む様通知が来ましたが敷金は返って
こないようなので家賃を安くしてもらいたいのですが、法的に
可能なのでしょうか？

回答No.5

crescent07

事案にもよりますが、家主から賃貸人の地位を引き継ぐ新賃貸人があなたの敷金返還債務も引き継ぐというケースも多いと思います。破産管財人がいると思いますので、取り扱いがどうなっているか、問い合わせてみればよいと思います。あなたも債権者ですので、きちんと対応してくれるはずです。

また、家賃を安くすることについては、賃貸借契約が有効に継続しているので、相手方の合意がない限り、通常は難しいと思います。

回答No.4

chakuro

下記URLを参照のうえ、家主の破産事件の担当裁判所書記官に相談してみて下さい。

参考URL：

http://www.yglpc.com/contents/qa/topics/18_nichijo/18%20nichijo_a010/index_html

回答No.3

kurobuch

私の住んでいるアパートも以前競売にかけられて、裁判所から差し押さえを受けました。競売の物件を買った不動産屋さんには、敷金として以前の人に払ってあるので、１か月分は、家賃を払わないので宜しくと、言って払いませんでした。不動産屋さんも、いろいろ忙しかったのか、何も言われませんでした。その後何度も持ち主が変わっていますが、今のところ安泰です。

お礼

ありがとうございます。

回答No.2

tto1119

私も２年前に同じようなことが起きました。家主が死亡し、銀行が差し押さえ、競売にかけ、新しい家主が決まり、現在に至っています。
その際、新しい家主が敷金を引き継ぎ問題なく解決しています。さて、sora0804の場合についてですが、破産した家主が敷金を使い込んでしまった用ですね、その場合、敷金を取り返すのは無理だと思います。
法的にも、敷金の取り戻しは無理でしょう。家賃の値引きは、銀行に掛け合うしかありませんが、銀行も長く、その物件を持っていないでしょから、簡単には値引きに応じてくれないと思います。銀行は、その物件をすぐに売り出すと思います、そして、新しい家主が引き継ぐと考えます。新しい家主は、逆に家賃の値上げを申し出る場合があります。
また、敷金を要求する場合も考えられますので、その対策を事前に考えておかれたほうが良いかと思います。
賃貸契約も新しくなります。

お礼

迅速な回答ありがとうございます。

回答No.1

noname#26116

減額を希望する・交渉する、というレベルの事を法的に禁じるものはありませんが、質問者が一方的に減額するのは法的に根拠がありません。

お礼

迅速な回答ありがとうございます。