締切済み

買い替え

2007/03/12 12:16

３９８０万円の今年築で新築一戸建てを購入したばかりです。現在、住んで３週間ほどになりますが、売却を考えています。まだ、返済は、フルに残っています。売却して、あらたに中古住宅を購入することは、可能なのでしょうか？やはり、貯金はないとだめですか？もし、めぼしいところ（中古）を見つけて、それが、２８００万ぐらいだったら、可能なのでしょうか？

rinnrann
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賃貸・アパート
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kobalt
ベストアンサー率31% (1861/5998)

2007/03/13 01:05 回答No.6

売却して引き渡す時に、ローン分をすべて返済する必要がありますので不動産屋さんに、ローン残額以上で売ってもらえれば売却が可能です。ただし、仲介手数料が「売却価格×3％＋6万円」が最大でかかります。私も購入した物件を6ヶ月程度で売ったことがありますが、私の場合はローンが少なく、物件も購入時と同じくらいで売れたので問題ありませんでしたが「残額が多いと、返済できなくて売れない人がけっこういますよ」と不動産屋さんに言われました。

snowshu
ベストアンサー率30% (3/10)

2007/03/13 00:45 回答No.5

こんにちは。みなさんが回答されているように、売却はかなり厳しいと思われますが…ちなみにどういった理由でお売りになりたいのでしょうか？　転勤やご家族で同居が増えるとかそういった理由でしたら、不動産屋さんも相談にはのってくれると思いますが… 新しく住まわれる物件よりも、まずは今お住まいの物件がどう売却できるかどうかだと思います。私も3000～3500万円位の売却額になると思いますが、うまく条件が合えばほぼ売値で売却できる可能性もあると思います。（例えば家具やカーテンはそのままにして、付加価値とするとか。カーテンだけでもそろえるとかなりの額になりますので）ただ、売却の際に仲介をしてもらうとその分の手数料が発生しますので注意が必要ですね。それで売却が成立したとして、ローン残高との相殺はどのくらいになるか？で今後の見通しが立つのではないでしょうか。ただ、感覚的には 1000万くらいの損にはなる気がしますが…（ローンを一括返済したとしても、トータルのマイナスとして）いずれにしても、まず今のお住まいの売却とローンを精算できる目処が立ちませんと、中古であっても新たにローンを組むことはできないと思いますので現在の物件の売却成立性をお考えになった方がよろしいかと思います。

legacy_bp5_20r
ベストアンサー率23% (400/1688)

2007/03/12 12:29 回答No.4

頭金はいっぱいつっこみましたか？貯金はありますか？ローン残債を一括精算出来るだけのお金になれば大丈夫です。例え住んで１ヶ月以内であっても３９８０万の家だと売るにしても３５００万以下になる可能性もあります。今の家を売ることと、中古の家を買うことは、関連性なし。別々に残債整理と中古住宅の購入に動く必要があります。

m_inoue
ベストアンサー率32% (1654/5015)

2007/03/12 12:24 回答No.3

無理でしょう買ったとたんに担保割れしているはずです頭金を充分に入れていないと売ることは出来ないでしょうね４０００万円程度の物件では最低でも５０００万円程度の差額の覚悟が必要でしょう頭金無しで購入されるとほぼ完済されるまで売れません・残債４０００万円、売却価格３５００万円・残債２０００万円、売却価格１０００万円・残債１０００万円、売却価格５００万円完済した頃やっと売れます頭金無し、貯蓄無しの生活では繰り上げ返済も無理でしょう