いわくつき物件の価値はどのくらい下がりますか？

質問

不動産の処分を検討中です。
一戸建て住宅です。
物騒な話ですが、十数年前にこの家で心中事件があって
人が数人亡くなっています。
新聞沙汰にもなっていて近所の人も知っています。
誰も住んでいないので処分したいのですがいったいどの程度
価値が下がるのでしょうか？
また良い処分方法はない物でしょうか？
不動産屋さんは正直お金をもらっても　ちょっとね～と言うところもありました
いわゆる住宅地にあるのですが、近所の手前管理しないと苦情があるので
管理していますが、これももう大変なので処分検討中です。
家を崩して更地にしても　売りにくい物件になるのでしょうか
貸し駐車場とかにしても近所の人は借りてくれないだろうし
そう思うと売却（お金に変える）事は難しいかなと思っています
また　土地そのものは市街化調整区域にもなっているので
そう言う意味では更地にしたらさらに売りにくい事も聞きました
付近の土地の価格が坪当たり１０万円～１５万円の場合
通常の不動産の買取価格はそれよりどのくらい下がるのでしょうか
またそこから、事件性を考慮した場合さらにどの程度下がるのでしょうか
それらを元に　解体するかしないか、売却損がどの程度になるか
など考えようと思います。

回答No.2

makori · ベストアンサー

建付土地の場合、住宅の建築年数が非常に関係してきます。
築20年以上経ってれば、よほどいい住宅でない限り建物の資産価値はほとんどありません。
土地代に気持ち程度上乗せくらいしてもらえる感じ。。でしょうか。
その場所が、地価の高い一等地などであれば別ですが。

現存のまま売買なら、地価の半値でラッキーそれ以下を覚悟しといた方がいいでしょうね。
いわくつきの建物であれば、たとえそのまま購入者が現れたとしても、そのまま住むよりそれを壊す可能性の方が高いです。
となれば、最初から更地だったらいいのに。。。ということになる。
現状では上にモノが立ってるがゆえに価値が下がってるのですから、せめて付近の土地代くらいは・・と思われるのでしたら、解体して更地にしてからの売却をお考えの方がいいでしょう。
更地にしたとしても、付近が坪10～15万なのであれば、７～８万程度は覚悟で。それでも半値以下よりいいのでは？
どうしても買い手が付かなければ、おっしゃるように貸し駐車場にするなどするしかないでしょうね。
しかし、解体するにしても、100万以上の解体費用はかかります。
（どの程度の大きさ・構造の家かにもよりますが）

不動産屋に解体から売却までを一括して頼むと、どうしてもマージンを上乗せしますので、ご自分で解体はした方が安上がりだと思います。

解体費用がでればＯＫくらいで処分を考えられたらいかがでしょう。
それ以上になれば、ラッキーで。

お礼

解答ありがとうございます
そうですね　今のところ解体費用が２００万円アップで
更地で考えるなら解体費用ぐらいは出そうです
正直出費（差し引きでマイナス）がなければそれで良いかなと思う
から　そのような考えでやっていこうと思います
大変参考になりました　ありがとうございました

回答No.1

bouhan_kun

物件として転売、または賃貸しするなら、そのような事項は伝えなければなりません。しかし、更地にすれば、それはなくなります。よほどのことがない限り、相場は回復できると思います。

お礼

更地にしてしばらく様子を見ようかと思います
手が放れることを前提に片づけていこうと思っています
解答ありがとうございます