土地購入の前に【初心者】

質問

マイホーム購入のために土地を探し始めています。
一ついい物件を見つけて自分的にはいい場所だと思うし
坪単価も一般的な相場だと思うのですが長年売れ残ってるようなのです。

近所に何軒か家も建ってますし、少し歩けば住宅地なのでそんな変な所ではないと思いますが
その売土地に昔なにがあったとか、どのような人が住んでいたとか、
事件があった等を知る方法はあるのでしょか？

不動産に尋ねたところ、前は民家だったらしいのですが
不動産が所有する時には既に更地状態だったそうでです。

回答No.2

nsan007 · ベストアンサー

利巧な方は土地探しの段階から建築士に相談します。
信頼できる建築士探しをまず初めて、めぼしい土地に付いて調査やアドバイスをお願いするのです。
幾ら良い土地と思っても思わぬ法規制などで思った大きさの家が建たないなんて事も良く有ります。
安い土地と思って買っても、高低差があったり地盤が悪かったら予想以上に工事費がかさんでしまう・・なんて事もあります。

良い土地が見つかってその建築士が良さそうなら設計や監理を委託しても良いし、その時点で実費精算をして断る事が出来ます。

ハウスメーカー等は無料で相談に乗ってくれるかも知れませんが、土地の世話をお願いしてしまうと、他の会社と値段の比較をも出来ず、その会社で工事をせざるを得なくなります。

土地選びと住まい作りは連動してますから、最初に間違われないようにしてください。

お礼

専門家さんの意見が聞けて参考になりました。
ありがとうございました！

回答No.3

hirokaihar

長年売れ残っている場合にいろいろな理由があります。
例えば、売り出しの価格が高過ぎて、しばらく売れずに残っていた。
家を建てるのに適さない。例えば、崖条例に引っかかる為、それをクリアしようとすると、余計な金がかかりすぎる場合や接道がちゃんとしていない場合等。その他には
土地の形が悪い。
日当りが悪い。
地盤が悪いなどなど。近隣に変な人が住んでいるなどです。
地盤が悪いとか、何とかは地元の人に聞けばある程度はわかりますし、家を建てるのに適しているかどうかも、建築をお願いする予定の会社や建築家に見てもらうのが確実だと思いますよ。

お礼

たしかに土地の形は変形型かもしれません。。。
参考になりました。ありがとうございます！

回答No.1

zorro

地域の旧家を訪ねて話を聞くのが一番です。

お礼

回答ありがとうございます！