この場合敷金は返還されますか？

質問

もう引っ越して数ヶ月は経つのですが、以前６年ほど住んでいた部屋の敷金が1円も返ってきていません。
1回目か2回目の更新の際に
「敷金は1ヶ月分だけしか頂いていないですし退去しても返しませんよ」
という事を口頭で言われていて、了承していました。
しかし今その時の契約書を見ても、返さないという内容の記述はありません。

退去時の立会いは契約時とは違う担当の方で、
「結構汚れてますねー　敷金は返さなくてもいいですよね？」
みたいな事を言われました。（実際に結構汚れていました）
そこでも了承はしたのですが、その後その部屋には壁紙の張替えやクリーニングは入っていません。
私が出た時の状態で新しい入居者を募集しています。

支払った敷金自体は約6万です。
少ない額ですが、今からでも多少返還される可能性はあるでしょうか？

回答No.4

sk3966 · ベストアンサー

＞契約書を見ても、返さないという内容の記述はありません。
その通りです。
ただ、現実（実務）的には敷金と修繕費を相殺して余れば返還、
不足すれば更に追加で支払いを求めます。

＞実際に結構汚れていました
汚した事は承知されていますので全額返還は難しいでしょう。
借主には善良なる管理者としての義務がありますから
汚した事、それを放置していた事について過失責任があります。
ただ、クリーニング費用としては高すぎると考えますので
交渉してみて下さい。

＞その後その部屋には壁紙の張替えやクリーニングは入っていません。
＞私が出た時の状態で新しい入居者を募集しています。
修繕費（敷金）を払ったのに、その部屋がリフォームされていない。
別におかしな話ではありません。
新しい入居者は納得されて入居しているのでしょう。
その代わり、敷金は無しとかね。

回答No.3

conejito

まずは立ち会いの時に具体的にどこが問題なのか明確にしておけばよかったですね。
普通に使用した自然劣化なら修理は大家さんになります。
立ち退いた後でも修繕に使われてないようだったら、敷金の使い道の明細を出してもらったらどうでしょうか。
使い道を明確にしてもらったらお互い納得できるかもしれませんよ。

参考URL：

http://www.henmi-adm.jp/sik_01.html

回答No.2

1katyan

本来の敷金というのは家賃等あった場合担保として預かるもの
当然　家賃等未払いがない場合　返却されるもの

「敷金は1ヶ月分だけしか頂いていないですし退去しても返しませんよ」
契約書はどうなっていますか？またなくてもまず仲介した不動産屋に確認してください。
まず聞きましょう。「引越しましたが敷金返金されていません」とまず聞きましょう
あとそれで文句いうなら
http://www.courts.go.jp/search/jhsp0010action_id=first&hanreiSrchKbn=01
ここにて前文に「敷金返還請求」という文字を入れてみてください
後法律に違反しているものは無効ですから

あと法知識をすこしかじったものが書いています
専門家に再度きいてください

回答No.1

kureronpa

自分は昔、その敷金のことで、家を出るときに大喧嘩したことがあります。なぜ大喧嘩になったかというと、敷金二か月分を全然返してくれないということだったので。頭にきて大家の家に、怒鳴り込みに行きました。一時間交渉しましたがだめでした。
ここまで長く交渉したのには、その前にすんでいた家が、二か月全部、返してくれたからです。

返してくれるのが当たり前だと思い、交渉しましたが、「次の人のために畳とか、壁を塗り替えなくちゃいけないんだ、敷金だけじゃ足りないですよ」って言われました。

そう言われたら、そうなのかなあ？と思いましたが、あなたの場合は、出た後何も変えてない状態らしいので、大家に一度聞いてみたらどうですか？納得できないでしょ？納得できないことは、恐れずに聞きましょう。聞いてもともとです。この相談に限らずそうだけど。