敷金返還について

質問

四年間住んでいたアパートを出ました。

敷金に９万円預けており、小さな窓ガラスが割れていた以外、綺麗に使用してます。
退去時、大家も綺麗ですね
と言ってくれたのですが、現状回復 見積書には
■畳表張り替え3500円×3
■襖張り替え2500円×2
■障子大2200円×6
■障子中1800円×2
■クリーニング28000円
■エアコンクリーニング13000円
■ガラス修繕10000円

合計83300円
返還1487円になるとの事で本日より3日後に振込されるとの事でした。返金からの時間もない為、借り主として支払わなくていいものは意義を申し立てしたいのですが、全て借り主側で支払う内容なのでしょうか?

クリーニング代やエアコンクリーニング代くらいは支払わなくてもいいような気がします。

詳しい方教えてください。

回答No.4

katyan1234 · ベストアンサー

畳、エアコンは払う必要なし・・
立会い時指摘もされずいきなり敷金を引くのはちょっとおかしいのでは？ときいてもいいかも

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　金額は大体こんなもんでしょうが、それを借主負担とするか、貸主負担とするかは、『契約書』も見ずに回答する方がどうかしています。

　すぐに、『ガイドライン』を持ち出す人もいますが、ガイドラインはあくまでガイドライン、法律じゃありません。肝心なのは『特約』になんて書いてあるか。それが分からなければ答えようはないのです。

回答No.2

kurekota

初めまして、不動産関連会社で働くものです。
原状回復は、地方の習慣によって変わってくるので、
一番いい方法としては、県の宅建指導班に相談することをお勧めします。（無料で相談に乗ってくれます。）

適切なアドバイスを専門家から教えてくれると思います。
行く前に電話でも相談は可能です。
行く際には、契約書、重要事項説明書等を持っていくとよいと思います。

回答No.1

ちよ（@tiyo12）

「原状回復」については大家さんの認識のズレはよく問題になります。
基本的に住んでいれば当然多少傷んだりするものはあるもので、そういったものは原状回復のために請求されるものではないようです。
原状回復とは借りた人が借りた当時の状態に戻すことではありません。
畳やふすまや障子の交換や張替え、ハウスクリーニングそれに当たり、次に人が入ってもらえるように大家さんがする事なので今住んでいる人が負担する必要はないものだそうです。
上記にあるガラスの修理やカレンダーをつけたりするのに画びょうで穴を開けてしまったりのクロス張替えなど故意や過失によるものは負担しなければならないようです。
ともあれ、もう一度契約時の書類に目を通してみて契約内容を確認の上、消費生活センターなどへ相談してみても良いかと思います。