敷金の返還について

質問

以前も敷金精算についてお尋ねしたものです。
実は、7月末でアパートを退居し、大家・管理会社立会のもとに
退居の際の部屋の状態を確認しました。
見積もりが遅いなぁと感じておりましたところ、昨日、私の口座に
大家から敷金の返還らしき金額が入金されておりました。
預けた敷金は3ヶ月で21万円、振り込まれた金額は15万円です。
つまり、6万円原状回復に使われたのだと思いますが、見積書も
出さず、代金を振り込む大家って常識的にどうなんでしょうか？
原状回復も、20cm程度の壁紙の破れが2カ所、鍵を1個紛失をしており、
鍵については全額負担は了解できますが、壁紙についてあちらの言い分が「ここまで大きく破れていると修復できないですね。メーカーに壁紙の在庫がないとおもうので、一部屋（7．5畳）張り替えになりますし、
全額負担していただくことになります。つまり、この部屋と、階段の
壁1面ってことになります。」と言われ、「それはおかしいでしょ、ガイドラインをご覧になって言われてますか？」とも伝えてあり、壁紙については双方話し合いもまともに出来てません。
見積もり自体、私の手許に届いていない状態なのに、このような敷金の
振り込みをする大家と不動産会社に呆れております。
金額はそこそこの金額を返還してあるようですが、やり方があまりにも
筋道を通していないように思えます。
今後、管理会社と大家に対して見積書が届いた次点で文句を言うつもり
ですが、内容次第では少額訴訟も視野に入れてますが、賢い話し合いを
したいと私は思ってます。
是非、アドバイスをいただけませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

m_inoue222

＞どのような場合かご存じでしたら教えていただけますか？

場合も何も大家が「普通訴訟にして下さい」と言うだけです

http://www009.upp.so-net.ne.jp/law/matthew.html

少額訴訟では、被告に対して審理を一方的に強制することはできません

＞このような不誠実な対応でも拒否することができるんでしょうか？

その内容を審理する前に拒否するのですから出来ます

通常は双方が同意すれば
・宅地建物調停
http://www.e-legal-office.net/tyotei/syurui.htm
調停案に不服なら双方共に拒否できます

・少額訴訟
　審理に入れば結果については拒否できませんが審理そのものは拒否できます

どちらか一方が同意しなければ
・普通訴訟

お礼

なるほど、少額訴訟ではなく、一方が拒否すれば普通訴訟に
なるってことなんですね、納得です。
それでも構わないのですが・・・

見積書が早くくれば、検討の余地もあるのですが、
こなければ仕方ないってところです・・・
とても参考になり勉強になりました。
ありがとうございます。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

他の特約でクリーニングなどは無かったのでしょうか？

＞部屋と、階段の壁1面

１０万円では収まらないでしょう

・カギ交換．．．．．特約なら請求されるでしょうね
・壁紙一部補修．．．貴方の責任なら２箇所で４－５万円かな？

総額６万円．．．有る意味妥当？．．．（笑）。

大家の対抗策としては少額訴訟は拒否できます
必ず少額訴訟で対抗出来るとの考えは勘違い

話し合いは明細書が手元に来てからで良いでしょうね
来なかったりもするかも？．．．（笑）。

普通は泣き寝入りの微妙な金額の徴収ですね

＞メーカーに壁紙の在庫がないとおもうので、

在庫が有ったのでしょう

お礼

早速、回答をいただきありがとうございます。
とても参考になる回答で有り難いです。
だけど、金額もさることながら、見積もりを送らずに敷金を返還するってまかり通るものなのでしょうか？
双方納得しての返還がまっとうなやりかただと思うのですが。
少額訴訟を拒否できるってこともありうるらしいですが、それは
どのような場合かご存じでしたら教えていただけますか？
このような不誠実な対応でも拒否することができるんでしょうか？

回答No.1

nik670

転勤族です。
俺も過去敷金の返金でもめたことありました。
その経験上から、二言だけ。

契約書にクリーニング代を敷金と相殺と書いていなければ
退去時にいったん敷金を全額返金してもらって、あらため
てクリーニング代金を支払えばいいんです。
とはいえすんなり返してもらえるとも限りません。

そういうときのために退去が決まれば２ヶ月間は家賃滞納
します。敷金というのは家賃の不払いに備えるためのもの
なのですから。

お礼

経験からのアドバイスありがとうございます。
こちらの契約書にはハウスクリーニングについては
とくに敷金相殺の旨は記されておりませんでした。
部屋も「とても綺麗に使われてましたね。」と感心される
ぐらい綺麗な状態でしたし、自分でも日頃から大事に使って
おりましたので。
（壁紙の傷は子供が破いちゃって唖然としましたが・・・笑）
なんせ、初めての引っ越しでいろいろと調べていたにも拘わらず、
見積もりなしでの精算って？！っとビックリしてます。