- 締切済み
一戸建てを購入したいのですが、何から始めたらよいのでしょうか？
子供が生まれ、そろそろ一戸建てを購入したいなぁと思うようになりました。 しかし、何の知識もありません・・・。 今はただ、今住んでいる所の近くに家が欲しいとだけ思っているだけで、この先どのように進めたらよいか分かりません。 不動産屋に出向くのでしょうか？ 住宅展示場を見学するのでしょうか？ ・現在の賃貸住宅の大家さんが大地主さんで近所に空き地はゴロゴロあり、その一部を売って欲しい ・家は注文住宅にしたい という希望もあります。 いろいろと書いてしまいましたが、こんな無知な私に何かご教授していただけることがございましたら宜しくお願いします。 因みに・・・。 夫婦共稼ぎなのですが、貯金は200万くらいしかありません・・・。
- みんなの回答 （12）
- 専門家の回答
みんなの回答
- protporter
- ベストアンサー率0% (0/0)
住宅展示場に行ってみるのいいですが、モデルハウスは現実的ではないので あまりお勧めしません。 例えば現場見学会や、完成建物の見学会などの情報をＷｅｂサイトで取得して、参加してみるのもういいかと思いますよ。 ご自身の住まい方に合った、実例もたくさんあるでしょうから。 それと、資金繰りなら直接営業の方に話を聞いてみるのが一番でしょう。 住宅メーカーだけでなく、工務店さんや、設計事務所さんなんかも相談に 乗ってくれると思います。
- hel318
- ベストアンサー率22% (26/114)
私も戸建を持ちたくて検討中です。アドバイスになるかどうか分かりませんが僕のプランを紹介します。まず土地は御質問に無いので建物でお答えします。展示場には住宅メーカーのサンプルが実際にあるので実感できると思います。土地の広さに応じた注文も出来るので便利だと思います。また地元の工務店にも相談しています。予算と希望を伝えて見積もりをもらい検討してみるものいいと思います。登記とかの手続きは住宅メーカーも地元の工務店も代行してくれるので心配いりません。土地については大家さんに交渉して価格を聞いてみてOKならば不動産屋さんに行き仲介を頼めば手数料（数万円）で手続きしてくれるはずです。以上で参考になれば幸いです。
- stylehouse
- ベストアンサー率0% (0/1)
我が家の内装はM菱ホームが行いました。 通常は、建築の本やネットで検索してみたり、それと平行して 住宅展示場等に行ってみたりするのだと思いますが我が家は オートクチュールマンションで内装はもう決められていたので 選べませんでした。 内覧では見積に含まれている物が設置されていなかったり、 キッチンの天板に大きな傷が付けられていたり、入居後 一ヶ月も立たないのにINAXスイートルームタイルの目地が ひび割れたり、収納の三枚扉の一番開きたい所が開けなかったり もう大変です。これらの大半は、まだなおされていません。 丁寧に施工してくれる業者、平面図だけでは素人が思いつかない 点をきちんと確認してくれる業者、問題がおきたら真摯にうけとめて すばやく対応してくれる業者を選んでください。個人的には こだわりのある建築家さんなんかがよいのではと思います。 一世一代の買い物ですから、頑張って購入して我が家のようには ならないように、よーく検討してから決めてくださいね。
- t-no
- ベストアンサー率0% (0/1)
＞このサイトもよく分からずに使っていて皆さん本当にスミマセン。 実は私も初めて回答を書いたしだいで・・・ 再回答をこのような形で書いてよいのかもわからないのです・・・ ＞そこで、注文住宅がよいのですが、それを依頼するところは ＞どうやって探せばよいのでしょうか？ 注文住宅と言うと、ハウスメーカー、建築家・設計事務所、工務店に依頼することが考えられます。 私の場合は「建築家」なので、このケースでお話します。 私は不動産業者から建築家を紹介してもらいました。 このようなつてがなくても、Yahoo!、googleで「建築家 紹介」と検索すれば建築家の無料紹介サイトがけっこうひっかかります。 私は利用したことがないのですが、ここで探すことはできそうです。 建築家には土地選びから参画してもらいましょう。 予算が十分にあり、区画整理され整地もされた土地を買うなら別ですが、素人では買ってよいものかどうかわからない物件がけっこうあります。 例えば、先ほどの検索でたまたまみつけたのですが、 http://thehouse-a.jp/tatetaie/109.html ↑ この事例の土地を買う判断ってできますか？ 法的、技術的問題をクリアにし、建つ家のイメージを描けるのは専門家だけのような気がします。 ＞因みに、1500万には設計費とか建築費とか全て入ってるのでしょうか？ 建築費はすべて込みです。 設計費は別です（200万円ちょい）。
- t-no
- ベストアンサー率0% (0/1)
僭越ながら、ponsuke04さんのご回答に補足を。 ＞土地はローンで買えないのですか・・・。そうですか・・・・。 土地がローンで買えないことはありません。 正確には、「土地だけを住宅ローンで買うことはできない」です。 （土地購入だけを扱っている住宅ローンがあるかもしれませんが、あるとしても少数派です。） 住宅ローンは、文字通り「住宅」を建てるためのローンですから、金融機関としては貸したのはいいけれど「家を建てない」リスクが怖いのです。 家を建てるという裏づけがあれば、土地の先行購入でも住宅ローンを組むことができます。 現に私は、土地を購入し住宅ローンを組み、現在建築家に設計を行ってもらっているところです。 建物分はこれからローンを組むことになります。 あと、戸建の購入についてですが、建築家・設計事務所に依頼するという手もあります。 建売やハウスメーカーよりも割高な感じはしますが、最初に予算はこれだけと言っておけば、その予算内で設計を行ってもらえます。 予算に制約があれば当然妥協も必要ですが、フルオーダーメイドの家を作ることができます。 （私の今設計中の家は、1500万円以内でとお願いしています） ご参考まで。
お礼
ご丁寧に回答をしていただき、ありがとうございます。 ちょっと（というか、凄い）勘違いですよね。 こんな状態で先行き不安です・・・。 お金のことはちょっと置いておいて。 私は、自分の気に入る家を作りたいと思っています。 建売を見ても、1箇所くらいはいいなと思う所があっても、 ほとんどイマイチと思ってしまいます。 そこで、注文住宅がよいのですが、それを依頼するところは どうやって探せばよいのでしょうか？ 因みに、1500万には設計費とか建築費とか全て入ってるのでしょうか？ お礼のところに質問を書いてよいのか、ポイントって何だろう・・・ とこのサイトもよく分からずに使っていて皆さん本当にスミマセン。
- ks5518
- ベストアンサー率27% (469/1678)
どなたも書いていないので、、、、 地元の役所(都市計画課)に行って、都市計画図を購入してきましょう。 \1,000～\1,500位で手に入るでしょう。 ついでに、その地域について良く説明していただきましょう。 これで少しは、その地域の条件が理解できるでしょう。 都市計画図には、その地域の将来性や街全体が載っていますので、学校などの位置関係も理解できるはずです。 先ずは、ここから始めてください。
お礼
初耳でした。「都市計画図」ですか。 値段も手ごろですし、ぜひ調べてみます。 お礼が遅れてしまいましたが、ありがとうございました。
現在の生活状況を見直して、資金計画を立てることです。 ゼロ金利時代は終わりましたけれども、逆に言うと「頭金なし」などの無謀な住宅購入は減ってきます。 家計を見直しまずはお金をためることです。お金が無ければ土地も買えません（土地はローンでは買えません）。 「大地主だから安く売ってもらえる」というのは全く甘い考えです。 地主は地主なりに固定資産の支払いがありますし、「土地しかない」という方であれば、土地を安く売ってしまえば生計が成り立たないからです。大きな地主ほど土地を失う恐怖感が大きいのです。
お礼
家計の見直し、きちんと行います。ありがとうございます。 土地はローンで買えないのですか・・・。そうですか・・・・。 土地購入を安易に考えていましたが、地主さんもいろいろと大変なのですね。 貴重なご意見、ありがとうございました。
- hajimetaro
- ベストアンサー率30% (23/76)
3年前に、建築家に設計監理を依頼して自宅を新築した者です。 まずは、ご夫婦でよく話し合うことです。家に何を望むか、どういう暮らしをしたいのか。夫婦間でも生活感の相違はよくあることで、一度検証しておかないと後々苦労します。 家族年表を作り、何年後にお子さんが幼稚園入園、入学、そのとき自分は何歳か、などライフプランを簡単でよいので考えてみましょう。 これらを考えることは、自分たちの家つくりのテーマを決めることであり、迷ったら戻るべきホームポジションとなり得ます。家つくりというのは不動産屋・工務店やハウスメーカーと接触したとたん流されるように進展してしまいがちです。自分たち家族の「基礎固め」を大事にしてください。 それからもちろん、資金計画と法的手続き、そして税金関係について基礎的な知識を得ましょう。マイホーム関連のムックが書店の経済関係の雑誌コーナーにあるのでこの辺りから読まれることを勧めます。
お礼
土地・土地・土地と土地探しに明け暮れるのではない、別の角度からのご意見、ありがとうございます。 お金もないのに浮き足立って、恥ずかしい限りです。 きちんと夫婦で話し合い、おっしゃって頂いた「基礎固め」が出来ればなぁと思います。 少し、冷静になります。。。
- notokawaii
- ベストアンサー率29% (17/57)
いろんなアドバイスがありますが、とりあえず、土地について書いておきます。 土地は慎重に選んだ方がいいですね。その土地がかつてたんぼだったら、間違いなく地震のとき液状化現象が起きます。こうなったら、どんなに耐震性のある建物を造っても、使い物にならなくなります。 気に入った土地を見つけたら、まず法務局(登記所)に行って、その土地の登記簿謄本を買い、その土地がかつてなんだったのか、調べてみてください。 万が一その土地がかつて「田」だった場合、または池沼や用悪水路だった場合は、専門業者に貫入テストを頼んでみてください。それで軟弱な地盤と判定されたら、建物の工事を始める前に地盤改良工事を行う必要があります。 場合によっては、木造の住宅であっても、深礎工事や杭工事が必要となります。 実は最近急激に伸びている建売住宅業者には、たんぼを適切に埋め立てないでその上に建物を建てて売ってる業者があります。また、土地の貫入試験を怠ってる業者もかなりあるようです。 貴殿は一戸建を希望のようですが、建売を買うなら、やはりまずその土地の歴史を調べてから買った方がいいですよ。
お礼
ものすごくためになるお話を頂き、ありがとうございます。 登記簿謄本などは、皆さんきちんと買って調べていらっしゃるのですか・・・。家を買う、土地を買うということは、とても労力が要りますね。 ちょっと気になる土地があるので、勉強がてら調べてみようと思います。
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
まず貯蓄です。 貯金２００万では箸にも棒にもかかりません。 まずは最低１０００万貯めることを考えましょう。 その間に少しずつ勉強すればよいです。
お礼
貯金200万のおバカな母親にアドバイスをありがとうございました。 が、1000万ですか・・・。 ちょっと言葉に詰まりますが・・・。 また何かございましたら質問させてください。
- 1
- 2
お礼
URLなども紹介していただき、ありがとうございました。 建築家の紹介サイトがあるのですね。 ぜひ、参考にさせて頂きます。 設計費は別なのですか・・・。 常識知らずで恥ずかしいです・・・。 と言うことは、土地代(表現イマイチ？！)以外に1700万ちょい 掛けられた・・・ということになるのですかぁ・・・。 一番の問題はお金です。 今、駐車場込みで12万のところに住んでいるので、 お金を貯めるために、思い切って6万台の築30年くらいの アパートにでも引っ越そうかなぁと思ったりもしました。 と、ここでお悩み書き込みしても仕方ない・・・。 スミマセン。 皆さん、ありがとうございました。