一戸建て購入＋自宅の一部屋美容室改装にかかる予算

質問

将来、新築一戸建てを購入する予定です。私は美容師で将来自宅に美容室を構えたいと考えています、旦那は今年の春から大手企業に就職が決まり三年ほどで住宅ローンが組めるようになるそうですが、うちは貯金も少なく貧乏なので2000万～2500万くらいの家を購入するにしても最初に一体どれだけの金額が必要なのか、一室を美容室にする改装費用もどれくらいなのか全くわかりません、後何年かかるかわからない事ですが明確に計画的に進めていきたいのに、旦那は不動産営業をしていたので詳しいですが今の仕事が忙しいのと面倒くさいのか話をゆっくりしてくれません、私は頭が悪いし無知なので聞いたところでよくわからないのもあると思いますが...。どなたか分かりやすく教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

回答No.3

hkinntoki7

結論から言うと自宅兼店舗はかなり難しいと思います。ですので、店舗と自宅は分けた方がいいです。
　美容師は自分のお店を持つことが最終目的だと思います。自分は都内に住んでいますけど新しいテナントビルができると美容室と歯医者の開業がある時代ですから店を出してうまく行くかどうかはかなり立地によるところが大きいと思います。やはり人通りがある程度ある駅近所開業となりますけど当然、同業他社が営業しているはず。それに都合良くいいところが買えるとは思えませんし、当然土地代がかなり高くなります。住宅地での開業なら顧客は近所の主婦、そうなると子育てでお金がなく、コスト重視ですから相場より安くしなければならない、結局ところ店舗のローンと設備のローンを払うのは難しいと思います。

お礼

おっしゃるとおりですよね、もし自宅にお店が出来たとしても上手くいくのかと不安なところもあります、実はそこが一番悩んでいました、ですがもうやるしかないと思っています。夢を諦めて本当にやりたいことも見つからずにただ生活していく事は私には無理みたいです、美容師の他にもエステや化粧品関係、ネイルなども好きなのでやってみましたが続かないんです...やはり美容師の仕事が好きですしこれしかないと思っています。最悪失敗してもいいです、その時はまた何か考えて必死に働くしかないですよね。その覚悟を持ちながら頑張っていきたいと思います。ご意見ありがとうございました。

回答No.2

UinOZ

御主人が不動産営業をしているのであれば銀行のローンを通すのには勤続年数が関係して来ることをご存知なのではと思いますが、就職して勤続年数が三年でローンが組めるかは銀行に相談しなければわからない事です。

物件の値段に関わらず銀行のローンの組み方次第で頭金は数十万で組めることもありますが、頭金が多ければ多いほどローン年数が短くなりますので後々楽になります。頭金を多くするか、ボーナス払いも追加する等、御主人と相談してこれからどのようなローンを組むのかを決定して行くことになります。時代が時代ですから大手企業でも一生の保障がされるとは限りませんし、個人的には私はボーナス払いはお奨めしません。お金が余れは繰上げ返済も出来ますから、その都度月々のローン以上に払うことも出来るわけです。

美容室を自宅に開業したいと言うことですが、それですと土地を探して家を建てる時に美容室使用に建てるのと同じくらいの値段になってしまうかも知れません。店だけで、天井にはめ込む空調、店舗用のトイレ、店舗用の大きなガラス窓とドア、日よけ、看板、等が必要になって来ますし、これ以外にドライヤー等の商売道具とタオル等、電動カットチェア、洗い台、鏡、おしぼり保温機、レジ、名刺、チラシや割引券、メンバーズカードの印刷、待合の時の椅子、雑誌、観葉植物などの装飾品等が必要経費になって来るはずです。一軒家を改装するには出来上がりにもよりますが、５００万以上はかかって来ると思います。美容室用品、備品はチェアを始めレンタルに出来るものも多いですから、そこは商売が起動に乗るまでは購入はせず様子を見てレンタルにすることをお奨めします。これらにも別に３００万の用意は必要に思います。レンタルは契約年数経過後買い上げも出来ます。デザインで値段もピンキリですからレンタルに加え、グレードを落とす、チェア、洗い台の数を減らして安く上げることは可能です。

手持ちに１０００万ほどの資金があれば改装＆開業に問題ないですが、貯金がないと言うことですので土地＆美容師使用の家を建てる費用を一箇所の銀行から借り入れることが出来れば、全てをローンに出来ますから家を先に購入してから改装する時に別のローンを組まなくても良いと思います。ただし家のローンは他にどこかからお金を借りていると組めません。車のローンが残っている、カードローンが残っている、クレジットカードの返済が滞っている、ですとローン審査に落ちてしまいますので注意が必要です。

勤続年数や給料高、年齢等の銀行審査で各銀行ローンで現在一番通り安いのはフラット２１です。各銀行を調べる時についでに調べて見て下さい。フラット２１が通らなければほとんどの都銀や地方銀行でも通り難いと言われています。ですが御主人が不動産営業をしていたのならこの辺りは全て知っていることだと思われますのでご夫婦でよく相談なさって下さいね。

夢に向かって頑張って下さい◎

お礼

そうですね旦那の車のローンがあと三年残ってるのでそれが終わらないとローン組めないみたいです。頭金をなるべく多く払えるように頑張ります。美容室で使うシャンプー台など美容器具は一通り持っているんですが、看板とか照明とかその他もいろいろと必要ですもんね。金銭的にも旦那には注文住宅ではなく建て売りにしようと言われているので建て売りでできる範囲で改装をして素敵なお店作れたらなと思っています。やはりまずは目標貯金1000万ですかねぇ。わかりやすくご丁寧に回答いただきありがとうございました、参考にさせていただきます。

回答No.1

IDii24

普通のサラリーマンで一定の収入が見込めるなら、前年の年収を元にして月々で返済できる額を算出されます。つまりそれによって貸してくれる額が違うのです。
一般的には年収の３５％ぐらいが返済額に当てられる限度とされています。おおよそ６００万の年収で返済１８０万前後とすれば月では１５万程度までが限度でしょうね。
で、
http://www.jl.jpn.org/lp.html
を参考に
http://www.hownes.com/loan/sim/repayment.asp
を入力すると試算出来ます。
あとは美容院の開業にかかる資金ですが、これ椅子とか鏡など専門器具の購入に２００万ぐらい無いと出来ないでしょう。こちらはローン対象意外に必要ですよね。
お店の装飾はローンで補えると思いますが一般の家より３００万ぐらい高くつくでしょうね。これを銀行などでどのように見てくれるかですが、一般住宅用のローンと店舗用とは違うので、一般用が適応されない可能性もあると思います。そこは銀行で相談になりますよ。
こうなると頭金は１０００万弱ぐらい持っておかないと心配な気がしますね。

お礼

300万くらい高くつくんですね、それに頭金1000万ですもんね、気合い入れて貯金します。シャンプー台やイスなど美容器具は一通り持っているので大丈夫そうです。
試算できるんですね、ご親切にありがとうございます、サイト参考にさせていただきます。