一戸建て購入

質問

一戸建て購入したいのですが、教えて下さい。

夫（３０歳）→手取り２２万・ボーナス手取り２０万　年収３５０万
妻→子供が二人（３歳と８ヶ月）いてるので当面は働けないです。
夫は会社員で１１年間同じ会社で働いています。今現在ローン・借金等ありません。貯金は０円です。
現在は家賃・駐車場代込みで７万くらいです。

(1)この状態で新築一戸建て購入は厳しいでしょうか？中古も考えているのですが、出来れば小さくてもいいので新築が欲しいです。
(2)住宅ローンが通るのでしょうか？
(3)この収入の場合どれくらいの価格の家を買えるのでしょうか？
(4)３０００万の家は無謀でしょうか？
(5)３５年固定のローンが安心出来ていいのですが、金利的に無理でしょうか？
以上情け無いですが分からない事ばかりです、詳しい方、教えて下さい。

回答No.1

p-p · ベストアンサー

月々　7万の支払いで
35年固定なら　今　金利3.5%くらいなので
それだと借り入れ
下記のサイトでいろいろシュミレーションできます
http://www.misawa.co.jp/kodate/oyakudati/pop-up/simulation/index.html

銀行では年収の6倍以上は貸してくれません
350ｘ6＝2100万　これが借りられるMAXです
2100万を35年固定3.5%で借りると

月約7万　ボーナス加算10.5万になります

これに住宅購入時には諸費用が大体150万
ローンの申し込みに　100万あたり約2.5万かかります
21ｘ2.5万＝約50万　なので最低200万はかかります

今の収入ではこれが限界です
(1)　2000万の新築（地域が分かりませんが　土地が500万未満くらいの物件の場所なら　土地500家1500万なら可能かもです）
(2)　2100万が限界です　それ以上借りても奥様が働けないなら無理です
3000万を35年固定で借りるとボーナスなしで13万くらいになります
手取りが20万なのでくらしていけませんよ

(3)　諸費用もあるので物件価格2000万ですね
親御さんから援助はありますか？

(4)無謀です　毎月均等13万はらえますか？　月12万　ボーナス10万払えますか？無理ですね
お子さんが病気になったら即一家心中か旦那様の保険目当てに首釣る羽目になりますよ

(5)　35年固定なら　3.5%
3年固定なら1.6％くらいですが3年後にはローン額がひと月あたり1～1.5万上がります
なので3年後にフルタイムで働ける見込みががあり
ずっと共働きする覚悟があるなら3年固定でもいいでしょう

いずれにしても　3000万に家を買うには年収が２００万たりません

引越しにも、諸費用で銀行で借り入れ以外に200万～300万現金が必要です

今貯金ゼロなら　2100万借りて
1700万が物件の価格　300万が諸費用　100万が引越しその他の予備費用で考えたら

1700万が物件価格の限界ですね

銀行でよくローン相談会やっているので一度いくといいと思います

現時点で貯金ゼロってのが無謀です

お礼

やはり厳しいみたいですね、がんばって貯金してから買うようにします。有難う御座いました。

回答No.6

nonbay39

３です。
元金均等は元利均等の間違いです。失礼しました。

回答No.5

walkingdic

現在住居費として７万で預金０ということは、事実上毎月の負担できる住居費は７万と考えた方がよいでしょう。
というのも貯蓄が出来ていないというのは余裕がないからです。
事情があって今は預金０なのだということなのかもしれませんが、人生生きているとこれからも様々な事情で出費が発生することはありますから、それを考えると、やはり余裕はないと考えた方がよいです。

で、家を持つと言うことは経費もかかります。
固定資産税と維持修繕費です。これは最低でも月平均して２万はかかると思ってください。（これでもかなり少なめに見積もっています）

するとローンに回せるのは月５万です。
月５万で３５年ローン、そして今後は金利は正常に戻ると仮定すると最低でも金利は３．５％程度は見込んだ方がよいので、借りることの出来る金額の上限は１２００万ほどになります。

非常に楽観的に考えて、将来金利上昇時には給与も増えているとして、金利２％で考えても１５００万が限度です。

ということで、まずは貯蓄が出来る状況を作るというのが大前提ですね。

お礼

やはり厳しいみたいですね、がんばって貯金してから買うようにします。有難う御座いました。

回答No.4

tarotaro001

正直なところ、いくら借りれるか？ではなく、延滞なく最後まで払い続けられるか？です。

年収５００万以下の場合、せいぜい４倍までがリミットです。５倍まで借りれなくもないですが、生活が苦しくなりますよ。

こういったことは試算すれば大体見当がつきます。

例えば、頭金２００万を親から出してもらうと仮定しても・・・・

３０００万、３５年全期間固定3.0％として毎月１２万近くになります。

さらに、不動産を購入すると、固定資産税が発生しますし、将来の修繕積立金も計上する必要があります。
この２つで大体毎月３万～５万ほどを別途計上する必要があります。

そうなると・・・・

毎月１５～１７万を家のために廻せますか？
多分数年後に破綻すると思います。

人生の残りを家のために生きるというなら止めませんが・・・・
旅行もいけませんし、娯楽なんて・・・

お礼

やはり厳しいみたいですね、がんばって貯金してから買うようにします。有難う御座いました。

回答No.3

nonbay39

１．家計を精査し、ローン、固定資産税、家のメンテ費、金利の上昇などを考えて、幾らならば支払えるかを考えましょう。
２．あなたがその家計から楽に支払えると思う範囲であれば通るでしょう。但し全額無理です、物件に応じて８０％からどんどん下がるでしょう。ゆえに頭金がなければそもそも無理と言えます。
３．単純に考えれば１５００万円あたりが限界には見えますけど。幾らの家が買えるという考えよりも、幾らならば支払えるかと考えた方が良いでしょう。
４．無謀でしょう。３０００万円借入、３５年、元金均等、３％で月々ボーナス無しで１１５０００円程度の支払いになります。この程度の計算は簡単ですので、自分でできるようになっていないあたりも無謀だと思います。

＞以上情け無いですが分からない事ばかりです
　情けなくはないですけど、素人を自認するうちは高額な物を購入しないことをお勧めします。

　ネットで無料の情報を仕入れるよりも一冊ぐらいはそう言った関係の書籍を読んで勉強されることをお薦めします。はるかに分かりやすいでしょう。さすがに有料の情報だけのことはあります。

お礼

やはり厳しいみたいですね、がんばって貯金してから買うようにします。有難う御座いました。

回答No.2

to-kon

手付・諸費用分の現金がなければ年収がいくらだろうと買えません。

その分だけは親にでも出してもらうと仮定して

１．地域にもよります。新築建売でも１８００万とかで投売りしてる地域もありますから。但しあくまで建売で、注文住宅は逆立ちしてバク転しても無理です。
２．通ることは通るでしょう。希望額を借りられるかはわかりませんが。
３．総額１５００万くらいにしとくのが無難です。
４．自力では３００％ムリです。
５．借入額を少なくすれば３５年固定の金利でも支払っていけるでしょう。

お礼

やはり厳しいみたいですね、がんばって貯金してから買うようにします。有難う御座いました。