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一戸建て住宅購入について
一戸建て購入は我が家の夢ですが、今現在２８歳で 収入も貯金も少なく、二人の子供が小学生になったら妻も仕事をし、貯金をしていこうとおもっています。けれどそう簡単に貯金ができるものなのか、月１０万貯金して年１２０万。１０年で１２００万。そうしていくうちに今度は定年まであと１０年ほどになってしまいます。そのあいだの家賃（７万５千）ももったいないような気がして、住宅購入時期がわかりません。皆さんどうしていますか？
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元業者営業です ＞住宅購入時期がわかりません。 これは誰にもわかりません。皆さん収入、物件、年齢等がバラバラですから。勿論、貯金が多ければそれに越したことはないのが当然です。 良く言われるのが「買いたい時がその時」と言われますが、それも一概に言えません。 ただし、これだけは言えます。 「大きな無理をして（あわてて）買うと、ろくな事はない」 私の経験上「どうしても●月までには買わなければならない」「今の家が売れて引っ越しまで日が無い」等の理由で探された（買われた）方がいらっしゃいますが、どうしても妥協（金額、広さ、場所等）して買わざるをえず。。。「これで満足」とはなかなか言えない結果になった方が多くいらっしゃいました。 そんな都合よく希望通りの物件が出るはずないですからね。 そこでひとつの案ですが。。。 ●先ずは希望条件を５つ優先順位をつけて決める。 ●日々、貯金しながら並行して物件を探す。（新聞折り込みチラシ、ネット等） 物件に１００％はありませんが、希望条件の優先順位の上位１～３まで合致していれば、少なくとも「損」を感じる事はないのでは。 勿論、１００％の物件があればなお良し。 ただし、くれぐれも資金計画は慎重に。 目安として支払は最悪収入の３０％以内に抑えましょう（これでもカツカツです。理想は２０％以内） 不動産購入は一部の人を除いて、「ある程度」無理をしないとなかなか買えません。また、「良い物件」程あっという間に売れてしまうのも事実です。だからといって無理が過ぎても「あれも我慢、これも我慢」となってしまい、最悪手放す事になってしまっては本末転倒です。 決して慌てず、冷静に判断し、ＢＥＳＴの物件が見つかったら「思い切って」購入しましょう。 ご参考まで。
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- kenji04152004
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今基礎工事中です。 今年6月に契約しました。 32歳、年収500万、ローンは2800万。頭金300万くらいです。 買いたいと思ったときが買い時だと思います。 5年後だろうが10年後だろうが、ローン組みますよね。 頭金があればいいと思うのは間違い。 じゃあその10年、賃貸で我慢ですか？ 75,000円×120ヶ月＋更新手数料＝950万くらいでしょうか？ 自分の資産には何にも残りませんね。 ちなみに35年固定で返済は1.5倍くらいですけど、今の幸せを買うことが出来ました。 ただ、質問者さんがどれくらいのローンを組むとか、購入にいくらくらいかかるとか、まずは具体的に資産しないと始まらないですよ。 土地を初めて見にいったときはここでいいかななんて思ってましたが、実際ローンを組んでみると、予算的に今の土地でよかったと思っています。前の土地だったら破綻していたと思います。
お礼
そうですね。ずっと賃貸で我慢はいやです。具体的に計算してみて、今後の計画をたててみます。はっきりとした計画をたて、前向きにがんばります。ありがとうございました（＾◇＾）
- ka-kagon4
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読み物程度に読んで下さい。 うちは現在中古分譲マンションを売却したとこです。 買主さんは物件代金はもちろん、リフォーム費用も諸費用も引越し費用までも 全部ローンだそうです。 つまり頭金無しのフルローン＆その他もローン。 不動産屋さんが言うには、リフォームローンに組み込まれるようにできるそうで・・・ （この辺りは裏技のようですからシロウトの私には分かりません） うちは売れさえすれば買主さんの事情はどうでも良いので、 要らぬツッコミはしませんでしたけど。 買主さんのわずかばかりの貯金は、うちへの手付金で消えちゃいました。とさ。 いかがでしたか？ もちろん頭金や諸費用や引っ越しや貯金の事を考えれば、 裕福な人でない限り、お金はいくらあっても足りないです。 でも夫婦＋赤ちゃんの家族は思い切って買っちゃいました。 （中古なのでべらぼうに高かったワケでも無いので^^; うちも売れるであろう値段をつけてたし。) 質問者様が吟味に吟味を重ねた物件が見つかり、ローンを無理なく払い続けていけるなら 「欲しいと思った時が買い時」もアリと思います。
お礼
ありがとうございました。やはり、ある程度貯蓄がないと怖いですよね。よく考えてよい物件みつけます（*^_^*）
- walkingdic
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＞皆さんどうしていますか？ 経済的な面はきちんと計算しています。たとえば、 ＞そのあいだの家賃（７万５千）ももったいないような気がして 「気がして」ではだめです。 具体的に計算しましょう。 すでに他の回答者からの指摘があるように、仮に戸建て住宅としても、本当の意味で目減りしない資産というのは、土地だけであり、 ・建物．．．寿命を考えて毎月の減価償却を算出 ・利息、固定資産税．．．単純に損失で毎月負担分を算出 ・維持修繕費用．．．こちらもやはり毎月分に換算する。 家によりことなる。自分でやれば少しは浮く。でも結構馬鹿になりません。 家の場合には、外壁と屋根がまず考えられます。その他はバルコニーなどの防水、あと家の中の設備関係です。 これら計算をした場合に、現在の家賃と比較してどうなのかですね。
お礼
ありがとうございました。細かいところまで一度計算してみます。そして、今後の計画たててみますね。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます（独身用物件中心） 自身も賃貸暮らし ＞そのあいだの家賃（７万５千）ももったいないような気がして 気がするだけです、勘違い．．．（笑）。 実際に持ち家だと同じ程度の環境でも１０万円／月以上の住居費用が必要でしょう 冷静に計算されれば判ります 戸建て＝ローン支払い＋１．５万円／月 マンション＝ローン支払い＋２万円／月 ・持ち家は維持管理費用＋税金を忘れがち ・ローンは返済総額が１．５倍になることを忘れがち ・賃貸は物件が古くなれば家賃が安くなるのが常識 ・１０年で１２００万円の貯蓄 ・年齢３８才．．．定年（６５）まで２７才 ２５－３０年ローンで定年までの支払いでちょうど良いのでは？
お礼
そうですね。こつこつがんばっていきます。ありがとうございました（*^_^*）
Q、皆さんどうしていますか？ A、あんまり深く考えずに一戸建てを建てました。 ２７歳で４人の子の親になりました。 で、片田舎の実に小さな工場の工員ですから年収は僅かに１２０万円。 で、そんなどん底生活をしてても子供は大きくなるものです。 大きくなれば大学などにも行きたがるものです。 で、来年は、ついに末娘の受験という日を迎えました。 「お母さん、こんな家に住みたいねー」と娘。 「そうだね。一度ぐらいは、ちゃんとした家に住みたいね」と妻。 「な、なにをアホなことを言っているんだ！」と無視を決め込む私。 で、翌朝になると、なにやら母と娘はいそいそと身支度を整えています。 「お父さん、早くしてよ！」と娘。 「あんた、出かけるわよ！」と妻。 で、確か、午前１０時頃に住宅展示場とやらに着きました。 で、妻は、某ハウスメーカーのモデルハウスに入っていきました。 で、応対にでたＨ君をつかまえてヒソヒソのヒソヒソ。 ３０分ばかりすると、「ホーッ！」とあちこち眺めていた私は二人に呼ばれました。 で、契約書とやらにサインをさせられました。 で、一戸建てとやらの持ち主になりました。 まあ、色々と一戸建て購入の算段をするよりも今を楽しくが身上の私。 で、その辺りの算段とかは母ちゃんの胸先三寸の世界です。 「お前の好きにしたらいい。俺はそれなりに今を楽しむから」で終始一貫。 ですから、気楽なもんです。 で、契約書にサインさせられたのは４４歳の１０月某日のことでした。
お礼
回答ありがとうございました。いろんな考えがありますね（*^_^*）深刻になりすぎていたところ、前向きに考えます！
お礼
ありがとうございます。いろいろ参考にさせていただきます。貯蓄しながらゆっくりとベストな答えをだしていきたいと思います（＾◇＾）