改装の耐用年数

質問

貸店舗として賃貸収入を得ているビルの改装に３００万円かかりました。
貸店舗の耐用年数は２８年ですが、もう２３年経っています。
改装についても残りの５年の耐用年数としたいのですが、
タックスアンサーを見ると、２８年にすること！
と読みとれます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/5405.htm

改装部分だけ新たに２８年の耐用年数を適用するのは何故でしょうか？
古いビルなので、本体があと２８年ももつわけがなく、理解できません。
考え方を教えて頂ければ幸いです。

回答No.1

zorro · ベストアンサー

２８年で償却となります。耐用年数＝使用可能年数ではありません。５年間で実際に使用不能となれば５年目に全額損金に計上が可能です。税務上の決まりです。

お礼

ありがとうございました！