自宅の一部を法人の事務所とする場合の減価償却
築30年の中古マンションを自宅として購入。
87平米、4LDKのマンションの一室(8平米)を法人事務所にしています。
今までは計上していませんでしたが、今後法人から家賃をもらおうと思います。そこで個人の不動産所得として申告しなければならず、マンションの減価償却を知りたいと思います。
購入価格は2400万円+諸費用160万円。
建物部分の価格は不明ですが仮に1200万円とします。
購入時に500万円かけてリフォームしました。
居住開始当初から法人の事務所にもしていましたが、3年間は法人からの家賃は計上していませんでした。今年から計上したいと思います。
それに伴って減価償却も必要になります。
面倒なので定額法でいいと思うのですが下記の計算でいいですか？
建物金額 ： 1,200+500+(160/(2,400-1,200)) = 1,780万円
残存耐用年数 ： 47 - 30 * 8 = 23 年
1,780 / 23 = 78万円 / 年
