市街化調整区域での分家申請の際

質問

神奈川在住の長男です。

実家の近くの畑の市街化調整区域（農業振興地域ではない）に分家申請をするつもりなのですが

実は、既に別の市の市街化区域に分譲マンションを購入しています。
その場合は、申請する前に、まずマンションを売却してから申請するということを聞いたのですが、本当でしょうか？

その場合だと、万一申請許可が下りないと目も当てられないのと
市街化調整区域の住宅申請は、申請許可までにも時間がかかり、そこから着工して完成するまでにも当然時間がかかるので、その間に賃貸アパートに引っ越すのは費用も嵩むので可能であれば避けたく、できれば完成間近にマンションを売却してスムーズに新築の家に引っ越せると良いと思っているのですが、何か良い手立ては無いのでしょうか？
どなたか御存知であれば教えてください。

回答No.2

noname#78261 · ベストアンサー

行政によって書類に差が出る事があるのでそこは申請を代理する建築士や行政書士に聞かないとわかりません。

分家住宅は、農家は長男じゃないし継がないけど土地が買えない（市街化区域に）から、実家の一部を使って建てさせてよ。

という感じの内容です。
「名寄せ」といってほんとに土地を持っていないか書類を出せといわれる事もあります。そういう場合は、同じ市でなければばれにくいとは思いますがばれてしまったら最後二度と開発審査会で通らない可能性が出てきます。有識者の集まりをだまそうという行為ですからね。罰則規定は確認していませんが都市計画法で虚偽申請となることは間違いありません。

いったん売却（すぐ売れなければ不動産屋さんにでも）して、借家に住み、申請をしないとまずい、という事になります。

不動産屋さんにでも・・と書いてふと気づいたのですが不動産屋さんに売却してそのままマンションを不動産屋さんから賃貸するのはどうでしょう。登記簿の経歴は残りますが賃貸として住み続けられますよね。
でも、担当の建築士や行政書士に「正直に」相談しないとだめですよ。

お礼

分家住宅のイメージを頂き有難うございます。
なるほどという感じを受けました。
尚、虚偽申請で罰則を受けるほどのリスクは犯したくないのでやはり先に売るしかないですかね？やはり・・

不動産屋に売却という案は、確かにあると思うのですが
足元を見られてしまうので、マンションの査定額が落ちてしまう可能性があり、そこはそこで問題かな？と思っています。

少し贅沢な悩みだったかもしれませんので、県の方針を確認して、その指導に従うしかないですね。。。。

アドバイス有難うございました。

回答No.1

dr_suguru

＞実は、既に別の市の市街化区域に分譲マンションを購入しています。
その場合は、申請する前に、まずマンションを売却してから申請するということを聞いたのですが、本当でしょうか？

愛知県の場合、不動産業者に売却依頼をしている「媒介契約書の写し」添付で申請可能です。

が、

県が違うと「国」が違いますので、あなたの許認可が開発委任市であれば、市町村の建築担当課で、
または県の建築指導課で確認しましょう。

考え方は、分譲マンションを処分してまで分家を必要とする理由を建築理由書として作文することになります。

お礼

県によって、認可のレベルが違うんですね。
まずは、相談レベルで県の建築指導課に確認してみます。

アドバイス有難うございました。