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敷金の支払方法（見積もり書）の事でご相談があります。
初めまして。既出質問かもしれませんがお許し下さい。 先月の11/25に東京都のアパートを退去致しました。敷金は75000円を預けておりました。部屋は1Ｋ（八畳）+ロフト（四畳）です。 請求書は以下の通りです。 敷金から63600円はみでたので請求されました ◇部屋クロス張り替え 39、0m2 単価1260円 49140円 ◇天井クロス張り替え 21、0m2 単価1260円 26460円 ◇ルームクリーニング 26250円 ◇トイレ電球カバー破損 5250円 ◇ロフト部分フローリング上張り 6.0m2 単価10500*50パーセント 31500円 計138600円でした 居住年数1年11ヶ月 湿気が強く玄関にブーツなどおいておくとカビがすぐはえました。。 湿気で床もいたんでおり、剥がれてしまったんです あまりの額の大きな請求に唖然としました。 電気は私が壊したので納得はいきます 喫煙者です 酷い汚れのため張り替えです 家をでるときに並には掃除しましたがやはりしょうがないのでしょうか 特約ではクロスの張替えと室内清掃は賃借人の負担とかいてあります。 二年しか住んでいないのにこの額で、しかも敷金をはみ出た事は今まで一度もなかったので困惑しています。 大変御迷惑おかけしますが何か良いアドバイスがあったら宜しく御願い致します 少しでも減額したい一心です。。 貴重なスペースお借り致しました。
- karasu0217
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- m_inoue
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お金というのは持っている人から取り上げるにはそれなりの労力（裁判とか交渉）が必要です 敷金は大家の懐に有ります、それを取り戻すには相当の労力が必要でしょう 追加のお金は貴方の懐に有ります それを取り上げるには大家に相当の労力が必要です この掲示板にも大家と入居者の責任範囲についての書き込みや参考サイトへのリンクがありますので参考にしてください まずは何を言ってきても言葉や文書で対抗できるだけの資料を集めましょう 大家も追加を取る労力が大きいと思えばそのままで終わらせるでしょう 余りにもしつこく言ってくるなら貴方からの敷金返還訴訟も良いと思います 「泥棒」でも「街のチンピラ」でも幾ばくかを握らせればそれ以上は求めてきません．．．（笑）。 法律論で戦うより効率の良いときも有ります で、敷金が返らないのは悔しいかも知れませんがそれで済むならそうした方が現実的解決です 「本当は敷金の一部も返してもらう権利がありますがお互いに敷金だけで終わらせましょう」 「それ以上要求されるなら裁判にしていただいて構いません」 「あまりしつこいと逆にこちらから敷金返還の訴訟にしますよ」 こういう考え方で交渉されてはどうでしょうか？ 最悪、裁判になっても今請求されている金額以上の裁定は出ないでしょうから大きな損は無いでしょう
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます ＞何か良いアドバイスがあったら宜しく御願い致します ぼったくり大家に対しては何をしてもあまり効果は有りません 最初からむしり取る気ですから．．．。 管理会社（不動産屋）がちゃんと有るのならそちらと交渉しましょう、彼らはプロですから同じように請求していても無理押ししている意識がありますので交渉が可能です 無茶を言っている意識が無い人とは交渉も困難です （自分では正しいと信じています） 貴方が敷金の返還をあきらめてその範囲で決着しても良いなら追加請求は無視すればいいでしょう 恐らく裁判にもしてこないとは思います 裁判になれば敷金のほとんどを取り返せるでしょうが時間も手間も必要です 敷金が取り返したければ敷金返還の訴訟を起こされれば良いでしょう 充分勝ち目は有ると思います どちらを選んでも追加請求は支払わなくても済むと思います ただし、敷金の中から ・ルームクリーニング 26250円、特約に書かれていれば支払うべきでしょう ・トイレ電球カバー破損 5250円、貴方が壊した物は弁償しましょう うちの場合ですが、 ２年程度の入居期間ならタバコのヤニはクリーニングだけで落ちる場合がほとんどです（追加２万円程度必要） 壁紙を貼り替えても５００－９００円／平方くらいでしょうか 償却も見ますからそれのせいぜい５０％負担くらい ２年間・１Ｋだと最大でも ４０，０００－６０，０００円までの現状回復費用でしょうね ヤニがひどければ７５，０００円の敷金全額での相殺まで 私が入居者（貴方の立場）なら交渉が面倒なので敷金はあきらめて追加は拒否します
お礼
m_inoue様＞御回答有り難う御座います。敷金の返還は求めていません。はみでた分を支払わなければ、いいなと思っています。 クリーニング代、電気はお支払いするつもりでした。 ロフトのフローリングは湿気で床がやられてしまい掃除をした時に剥がれてしまったのです…。 追加請求は督促がきても支払わないというのは法律的には問題はないのでしょうか？ ＦＡＸか何かでやはり不動産屋にはお支払いできませんという意思表示はしておくべきですよね？ それで大丈夫ならば徹底的に無視を決めてこんでしまいたいと思います。 私も交渉とかはなるべく避けたいので追加料金を支払わずにすむのならm_inoue様の仰せの通りの無視でいきたいと思います！ 本当に本当に貴重なご意見有り難う御座いました！ なんだかホッとしました。
- meikaihonp
- ベストアンサー率45% (10/22)
貴方が損傷した明確な証明があっても、最近は入居者保護の立場が強いようです。 最高裁の判例も「経年損傷」は家主負担となっているようです。 契約書上で退去時に敷金を返済するとなっていれば、全額返ってくるでしょう。 借地借家法・消費者保護法で護られています。 詳しくは、「敷金返還訴訟」の弁護士グループが いますので、お住まいの処の、弁護士会に相談なさっては如何ですか。
お礼
meikaihonp様＞ご回答有り難う御座いました。そうなのですか！そうご回答して頂けると沈んでた気持ちも少しは晴れてきます！ 弁護士会ですね。調べてご相談してみようかと思います。 本当に貴重なご意見有り難う御座いました！
お礼
間違えて補足欄で返事をしてしまいました…。ゴメンナサイ。
補足
有り難う御座います。 色々と調べて見ます。全く知識がなかったので大家さんをしているm_inoueさんに御回答いただけて非常に心強く、ご意見を参考にさせて頂いております 早くこの問題から解決されたいので、もう敷金はいりません。笑 心労が…(;´Д`A ``` 「本当は敷金の一部も返してもらう権利がありますがお互いに敷金だけで終わらせましょう」 「それ以上要求されるなら裁判にしていただいて構いません」 「あまりしつこいと逆にこちらから敷金返還の訴訟にしますよ」 と電話でもして不動産屋に言ってみます。入居した時に色々な写真などを撮っておけばよかったと後悔している所存でゴザイマス…。 ドキドキしますが頑張ります!お金のためです！！ 本当にお世話になりました。また何かわからないことがあったら教えて下さい。 本当に本当に感謝の気持ちで一杯です。 有り難う御座いました！