住宅ローン利用にあたっての質問

質問

今年中に家を建てる計画でいますが
資金調達にあたりなやみがあります
私の職業がら家は自分で建てるのですが
土地も新しく購入になります
住宅ローンを使うことは決まっていますが
ここからが問題なのです
仕入れから工事まで全部自分でしますから
びっくりするくらい安くなりますし
自己資金はほとんど０でいけるのですが
（見積も自分でするため）
自己資金を０にするためには　実際の借入金額に
２０％足した額で申し込むといいと
聞きました　　しかし２０％分のお金を口座などに
もっていないと水増しになってしまいます
２０％分のたくわえがないわけではないのですが
そのお金はいま現在証券なのです
２０％分持ってる証明が証券の価値で見てくれれば
いいのですがただ証明のためだけに売却はしたく
ないのです（だいぶさがっているため）
証券でも自己資金の証明になるのですか？

またこのようなケースでは
（土地購入と建築費用を借り入れる場合）
住宅ローンが適してるのですか？
このようなケースでは自己資金なしで借り入れは
出来ないのでしょうか？

仕事が大工で仕入れまですべてあるのに　わざわざ
ハウスメーカーには頼みたくはありません
どなたか教えてください

回答No.3

noname#5080

Ｐ．Ｓ．
　［自己資金を０にするためには　実際の借入金額に
２０％足した額で申し込むといいと聞きました］

というのは、多分、公庫では係る費用の８０％程度までしか借りられないということからくるものですよね？
結局それは水増し請求という嘘をつくことではないでしょうか？領収書等の改ざんが伴うようなことになりかねません。お奨めできません。

お礼

げげげ
そうだったのですか！？
このようなことに素人なもんで
知り合いのなにげない発言に
＜ふ～ん＞と言った感じで聞いておりましたが
なるほど勉強になりました
ありがとうございました

回答No.2

noname#5080

私の場合も住宅金融公庫で８０％を借ります。
賄えない残り２０％は公庫金利と同程度の県の融資制度を活用して頭金は０です。
ちなみに、県の利子補給制度も活用します。
公庫で賄えない残額のローンは民間銀行も扱っていますが、県によって違うとは思いますが、行政の制度も研究してみてはいかがでしょうか？
但し、頭金が多いほど後々楽なことは確かですね。

お礼

なるほど
勉強になります
そちらのほうもしらべてみます

回答No.1

yoko130

要は返済能力があるかないかで銀行は判断します。特に自己資金がいくらとか今はそんなに厳しくないと思いますよ。ただ、お仕事が大工ということは自営なのかな？自営だと銀行は厳しいからな。
さくら銀行・あさひ銀行・三和銀行が比較的柔軟的に対応しくれますよ。

お礼

ありがとうございました
仕事は・・ズバリ自営業です
今回聞いた銀行にも相談してみます
ありがとうございました