抵当権に関する疑問です。

質問

以下は最近友人から相談を受けた内容ですが、専門的な知識がないので、うまく答えられないで困っています。ご回答のほどよろしくお願いします。

　友人の父Ａとその弟Ｂは以前はとても仲の良い兄弟でしたが、数年前に相続をめぐって不仲となり、今ではお互いに顔も見たくないという、半ば絶縁状態になっています。
　最近、Ａはある事情から自己所有地を売却したいと考えているのですが、この土地には、Ｂを債務者、Ｃ銀行を権利者とする抵当権が設定されています。これは約10年前にＢが別の土地に住宅を新築するためにＣ銀行から約１千万円の融資を受ける際に、Ａの承諾を得て担保に供したものです。
　Ａはこの土地の処分に当たって、Ｂに横槍を入れられるのではないかと疑心暗鬼になっているようで、Ｂには一切相談せずに処分したい、そのためなら多少の出費は構わないと考えているそうです。
　そこで、次の２点について教えてください。

１）ＡはＢの承諾なしに、Ｂの借入残高相当分をＣ銀行に立替払いして、この抵当権を抹消してもらうことができますか？　その場合、ＡはＢの承諾なしにＣ銀行からＢの借入残高を聞かせてもらうことができますか？

２）ＢがＡの土地売却を邪魔する方法はありますか？　例えば、ＢはＣ銀行への既返済額以内であれば、当初の抵当権設定金額まで、Ａの承諾なしに改めて借り入れを起こすことができますか？（根抵当権ではないのでできないとは思いますが。）

回答No.1

law_amateur · ベストアンサー

１）について
　Ｂが返済を滞らせていない場合には，ＡがＢの頭越しに一括返済をすることは難しいと思われます。銀行としても，期限の来ていない貸金については，利息を取れるというメリットを有していますので，延滞になって，一括返済を求めている場合でなければ，一括返済を受ける義務はないと考えられるからです。
　もちろん，銀行を説得して，それでもＯＫと言わせれば，Ｂに知られることなく，残高を返済して，抵当権の抹消を受けることは可能です。しかし，現実問題としては，銀行がそれに応じるとは思われず，難しいというところでしょう。
　債務残高については，銀行としては教える義務はなさそうですが，この土地を売却する，この土地に後順位の抵当権を設定するなどという理由があれば，教えてくれる可能性はありそうです。

２）について
　これはできません。抵当権の被担保債権は，設定時に決まったものだけで，新たな追加借入を担保させることはできません。

お礼

とても迅速に、かつ、明快な回答をお寄せいただき、感謝いたします。
何か胸のつかえがとれたような気がします。
ありがとうございました。