返済の終わった借入金の抵当を外してもらえない！

質問

現在、土地が２つありますが、
いずれも抵当が付いており
新規融資が受けられない状態にあり、
困っております。

●借金と担保の現状●
土地Ａ：１番抵当「大蔵省：債権額２０００万円」
　　　　２番抵当「農協：３０００万円」
土地Ｂ：１番「農協：２０００万円」　

しかし、土地Ａの２番抵当「農協：３０００万円」に
ついては返済が終わっており、
現在の借金は
土地Ｂ：１番「農協：２０００万円」しかありません。

そこで、土地Ａの２番抵当「農協：３０００万円」を外し、
新規融資を受けようと思い、
農協に抵当を外してくれるように頼みましたが、
農協は『まだ借金が残っているから外せません』
と言って、抵当権を外してくれません。

私としては全く納得できないのですが、
返済が終われば抵当を外すのは当然ですよね？
どのように交渉すればいいのか教えて下さい。

あるいは銀行に、この状況を話して、
新規融資（借り換え）を受けることは
可能でしょうか？
（農協からの借入金を返して、農協との取引を
　解消したいのです・・・）

回答No.1

Domenica

> 返済が終われば抵当を外すのは当然ですよね？
当然とは限りませんけれど…。

ただ、農協が『まだ借金が残っているから外せません』と言っている理由が、ご質問文だけでは分かりません。
農協が持っている『債権』によっては、農協が言っていることが妥当な場合もあるからです。
農協が「まだ借金がある」と言っている、その理由が知りたいです。
農協：２０００万円（土地Ｂへの１番抵当）があるから…という理由ではないと思います。
例えば、農協：３０００万円（土地Ａへの２番抵当）が、「極度貸し」で、抵当権の種類が実は「根抵当」ということも考えられますので。

ですから、ご質問文だけでは「当然」かどうか判断できないんです。