立退きを請求されて困っています。交渉がうまくいきません。

質問

2月の一週目に突然、文書にて現在の物件の立替の通知がきました。
それから、3週目に文書にてスケジュールと費用についての通知がきました。内容は4月中旬に立替（予定）、費用に関しては、敷金の全額返還、引越し代の負担、物件探しはお手伝いしますとのこと。

昨年7月に更新をしたばかりだったので、寝耳に水です。

市の法律相談にいったところ、敷金と更新料の全額返還　＋　次に
かかる物件の費用を請求できると言われました。

それを踏まえて、次にかかる物件の初期費用の全額負担を下記、もとめました。

敷金（2）＋礼金（2）＋仲介手数料（1）＋前家賃（1）＋新物件の今月日割り（1）＋保険＋引越し代（実費）

中に入った不動産からの最初の回答は「支払については、承諾を取っております。金額に関しては物件が決まってから」でした。
初期費用を全額払ってもらえそうだと一安心していたのですが
今回「前家賃分と日割り分は払えない。」「来月分を支払わらなくていいのでそれを充ててほしい。また、今月分も日割り計算で返却するのでそれを充ててほしい」とのこと。このまま納得した方がよいのでしょうか？
中に入った不動産担当者の誠意が感じられず（なるべく費用を抑えたいというのが先にきていて）、憤りがおさまりません。感情的になっては交渉にならないと思いながらも、次の物件の本契約（他不動産業者）を土曜に控えているので、妥協すべきか迷います。

どなたかアドバイスをお願いします。

回答No.4

mu128

金額的には、そのように対処することによってどのくらい違ってくるのでしょうか？
それによって、判断されればいかがでしょうか？
あまりに本来貰えたはずの金額と比較して差額がありすぎるようでしたら、その分を請求してみては。

すでに次の物件を決めているようですし、今さら言うのは遅すぎるのですが、立ち退きを要求する場合には、貸主側からは６ヵ月前までに通知しなくてはなりません。２月の最初に通知があったと考えても、７月末までは居住できる権利があったのです。
また、立退き料等の結果は、書面にして貸主の署名捺印をもらいましたか？　このように後でこの分は支払われないとか言われても、口頭だけですと後々トラブルになります。（今回の代替案は仕方がないことと思います）

今後は、この２点について注意するようにして下さい。

お礼

ありがとうございます。

立ち退き料については、メールのやりとりのみです。
結果の確定をまたずに、次の物件を申し込みしたのは、わたしの考えが足りませんでした。概算での金額を先方に承諾いただけたと思ってました。

回答No.3

sapporo30

次にかかる物件の初期費用

敷金（2） これは初期にかかりますが、費用ではありません。
礼金（2）＋仲介手数料（1）　初期費用
＋前家賃（1）　単なる家賃ですから、初期費用ではありません。
新物件の今月日割り（1）　重複してかりなければならない分だけ
　　　　　　　　　　　　 ですね。
＋保険＋引越し代（実費）　初期費用です。

敷金は、現在の物件の敷金を全額返してもらいますので
トータル　トントンですね。

たとえば　１２月まで今の物件にはらう費用と
借り替えて、１２月までに支払う費用　があると
その差額をもらう　ということです。　そこが最低線。

前家賃などは、どうせどこかにはらうお金なので
初期費用ではないのです。

あとは、引越しの手間賃として、いくらかもらえれば御の字
という考えで居てください。

お礼

＞たとえば　１２月まで今の物件にはらう費用と
＞借り替えて、１２月までに支払う費用　があると
＞その差額をもらう　ということです。　そこが最低線。

すいません。これは、今回の物件と次の物件の差額は12000円になりますが
12000×12を請求するということでしょうか？

引越し代は実費で請求しています。歩いても15分ほどのところで
荷物も大きいものといえば冷蔵庫とテレビぐらいのでそうかからない
と思います。

ありがとうございました！

回答No.2

sally37

>前家賃分と日割り分は払えない。
>今月分も日割り計算で返却する

あなたが実際に生活を営む家賃については
現在の物件にしても、新しい物件にしても
当然にあなたが負担すべき費用ではありませんか？
不動産会社の言い分は間違ってないと思います。
敷金、礼金、仲介手数料、保険、引越し代、更新料全額、、
妥当ではないでしょうか？
新しい物件もまたいつか解約するときにその物件をあまり汚さないように気をつければ敷金と礼金がいくらか戻るのですし。。。

お礼

＞不動産会社の言い分は間違ってないと思います。
>敷金、礼金、仲介手数料、保険、引越し代、更新料全額、
最初から、この提示をしていただけたら、私も前家賃をもらうつもりはなかったです。今回も更新料の返還は求めてなかったのですが。。
回答ありがとうございました。

回答No.1

rbpfx170

＞市の法律相談にいったところ、敷金と更新料の全額返還　＋　次に
かかる物件の費用を請求できると言われました。

　前家賃や日割りは難しいと思いますよ、次にかかる物件の費用とは違いますので。

＞今回「前家賃分と日割り分は払えない。」「来月分を支払わらなくていいのでそれを充ててほしい。また、今月分も日割り計算で返却するのでそれを充ててほしい」とのこと。このまま納得した方がよいのでしょうか？

　現状の家賃分を負担してくれるのですから、納得しても良いと思いますし、先方も譲歩していると思います。

　私なら、その条件で妥協しますけど・・・。

　参考にならないかも知れませんが、頑張って下さい！！

お礼

回答ありがとうございます。
敷金と更新料の全額返還を求めないかわりに前家賃を負担いただけないかと思ったのです。今回、中に入った不動産会社から、文書のみで電話連絡をなかなかもらえなかったことで、不安が募り、わたしの方も先走った感があります。
最初から、敷金の返還と次の礼金と仲介手数料と引越し代を出すと言ってもらえたら、もっと気持ちよく出れたと思うのです。

昨日、せっぱつまった状況で、全額負担いただけないなら、転居を白紙にすると先方へメールをしてしまいました。

両親には妥協も必要だと言われました。
今日一日、再度考えます。