大家さん

質問

２ヶ月前に団地をアパマンハウスで賃貸に出しました。貸すに辺りリフォーム＆クリーニングに２３万掛けました。リロケーションを通じ大林組に賃貸が決まり一安心したところ、たった２ヶ月で解約との連絡がきました。家賃支払いは日割りですし、新規賃貸には畳交換％クリーニングが必要です。契約書読む限り大家が大損って感じです。得するのはアパマンハウスとリロケーションっていう会社です。大家の立場は丸損です。こんなの有りですか。

回答No.1

mokatan

よくある話ですよ。投資用マンション等でも、質問者様のよう事例で損をする方が多いです。
マンションを賃貸に出して収益をとろうと思えば、長期入居してもらうしかないです。毎月々の家賃で黒字を出して、それを貯めて退去時の改装費に充てるのが理想的ですね。退去する度に改装やクリーニングを行わなければならないし、入居者によっぽどの過失がない限りその出費はオーナー負担になるので、短期であればあるほど損します。嫌なら改装拒否という手もありますが、そうすると賃貸がつきにくくなるデメリットもあります。
もし、今回の件で仲介業者が信用できないということになるのなら、仲介業者を変えることをお勧めしますが、どこで頼むにしろ改装・クリーニングは退去の都度必要になりますので同じことになるかと思います。あとは、改装等を行う会社によって単価が違いますのでその点を聞いて今後の仲介業者選びの参考にしてみるぐらいでしょうか・・・。

お礼

早速の回答ありがとうございました。素人が賃貸で利回り確定させるのは難しいですね。ありがとうございました。