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大家さんの常識

2009/09/06 15:30

お世話になってます。賃貸業について、世間一般的な常識が欠けすぎているため、大家さんに対して失礼と思われる行為をしているようです。大家さん（演歌の北島さん的な人柄）と対等に話ができるように、知っておいた方が良い事をアドバイスしていただけないでしょうか？大家さんに言われた事としては、「退去日というのは、すぐに次の人が入れる状態にして明け渡すもんだよー。だから、畳の張り替え、クロス張り替え、ハウスクリーニングなどを少なくとも退去日までに終わるように手配しないと、日割り計算で請求する大家も居る。俺は要求しないけどね。」とか、「引っ越し後、鍵を返すまでは、借り主の許可が無いと、大家は、居室に入れない」、「借り主の許可がないと、勝手にリフォームを開始できない」など、あたりまえのように言われ、自分はそれに追いつけていない事。私自身、退去後にかかる費用は、敷金を超えることは無いはずで、故意に壊した箇所などに対して、お金を払って、素人で簡単に取れない汚れは仕方が無いと思っていた「甘さ」がすごく露呈し、かつ、大家に言わなければならないことより、大家から教わらなければならないことが事が多いために、自分の意思表示すら難しい立場になっています。また、今、わたしの財布の中身をうかがうように、見積もりをしているようで、見積もった結果、どうする？と聞いてくる大家さんと対等に会話するため、これ以上、悪化させないためにも、この大家さんは、貸主に何を、どんな権利を認めているのかや、賃貸業における常識など、一つでも多く、教えてもらえないでしょうか？今の常識はわたしにも分かります、知りたいのは数年前まで常識だった事です。長くなりましたが、よろしくお願いいたします。金ずるとしか思ってないのでしょうかね。

noname#105911

賃貸・アパート
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tetu246
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2009/09/06 20:58 回答No.2

基本的な考え方をしっかりしてれば解決する問題です。いままで大家さんはjohn1972に部屋を貸して収入を得ていたわけです。ということは部屋を貸すことを、商売としてやっていた訳です。さらに、部屋を貸すということは、部屋が汚れるのは当たり前です。汚い部屋なら次の人はなかなか借りません。しかし、リフォームするのは大家さんが次の借り手を捕まえやすいように（大家が次のお客さんを捕まえやすいように）大家の商売（賃貸業）の都合で勝手にやればいいことです。こっちの知ったこっちゃありませんｗ本来リフォーム費用は、通常の使用の範囲内であれば、今まで家賃もらっていたんだからすべて大家負担です。ということは、リフォームにかかる期間に家賃が発生するわけありません。鍵を返して明け渡しをしたらばそれで終わりです。わかりやすくいうと、大家が払うべきである、事業を行ううえで当然にかかる経費を請求されているのですよ。通常の使用の範囲内以内の分は支払を断りましょうよ。典型的な、退去でこづかい稼ぎしている欲張り大家です。大家というものは欲の皮が突っ張った人間が多いです。（私もですｗ）

質問者

お礼 2009/09/06 23:07

回答ありがとうございます。やっと考えがしっかりしてきました。夕方、見積もりが出たということで大家さんの所（引っ越し先は近所ですので）に行ったんですが、そこで、私より先に出て行った人達の家賃は、同じ間取りにも関わらず、わたしの家賃より１万円も高かった事実を知り、目を疑いました。また、私よりも汚している箇所は、少なかったので、わたしへの見積もりより若干安く、敷金を引いて実費が２０万程度。ちなみに、わたしへは、敷金を引いて実費で３３万超えです。家賃５．５万円物件、敷金礼金それぞれ１ヶ月です。酷い大家さんだ。

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katyan1234
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2009/09/07 12:40 回答No.4

いくら請求されたのか？そして詳細と間取りと書いてください。そして詳細な見積書に対してあなたが故意過失によりつけたのか。を自己判断してしていないなら交渉すべきですね。後敷金いくら払った？

質問者

お礼 2009/09/07 21:57

ご心配していただいてありがとうございます。一応、金銭については、専門の業者に入ってもらうようにしました。

KEKEKO2008
ベストアンサー率37% (506/1353)

2009/09/07 08:35 回答No.3

凄く嫌な・・大家ですね。恩着せがましく非常識な事を云ってますよ！退去後に、クリーニング、リフォームが常識でしょう。貴方は、退去して鍵を返す。その後に大家が、次の賃借人の為に動き出すのが常識でしょ！！＞「引っ越し後、鍵を返すまでは、借り主の許可が無いと、大家は、居室に入れない」引越し時に立会いをしてもらって確認をして鍵を返しましょう。契約書によりますが、私の物件は、クリーニング費用のみ頂いて、特別な事（故意に付けた傷など）の申告が無ければそのままお返ししています。契約書をよく読んでください！！ただ、次の賃借人を探すため、お断りを入れて部屋を見せてもらう事は在ります。＞「借り主の許可がないと、勝手にリフォームを開始できない」当たり前でしょ！！何で、住んでいるのに次の人の為に勝手に大家がろフォームするの？？ありえない！！！ここで、質問する方の多くは契約書を読んでいませんね。貴方もよく読んでください。退去時の費用など説明してあるはずです。

質問者

補足 2009/09/07 21:45

回答ありがとうございます。こちらの説明不足により勘違いされないよう、説明させてください。（一般的に契約書は不動産、仲介業者、大家さんの数だけ種類が存在していると思います。少なくとも、ご指摘されている内容は、こちらの契約書に記載されていません。）まず、鍵を返す時期は、はっきりとした見積もり金額が出て、それに自分が了解できれば、鍵を返すで良いと思っています。（ちがうかな。。。）それで、立ち会いの時は、業者が入らなければ、交換しなければならないか、クリーニングで済むか大家でも分からないという、いくつかの修復箇所の一部は、私が頑張れば回復できるか回復できないか頑張ると大家に言って、頑張ったけど、無理と分かり、大家に「業者に見積もりをお願いしてください」と連絡したら、「引っ越し後、鍵を返すまでは、借り主の許可が無いと、大家は、居室に入れない」ということでした。要は、見積もり期間中は、契約期間になるのか、そうではないのか微妙なのに、そんな質問されたという次第です。＞当たり前でしょ！！何で、住んでいるのに次の人の為に勝手に＞大家がりフォームするの？？ありえない！！！これも微妙なステージ（見積もり中は契約期間中？）での出来事です。（大家はそんな事いいつつ、勝手に数カ所修復していましたが。。。）当時、わたしの認識は、荷物をすべて搬出し、掃除が終わり、立ち会い可能な日、大家さんに出て行きますと言った日のことを、退去日（契約終了日）だと思っていました。結果的に、その日に見積もりができない下記の事情、　１。大家でも業者を入れなければ、見積もれないこと。　２。大家から予想もされない修復箇所について指摘を受け　　　高額になりそうなので、自分でも直してみる。ということで、鍵を渡せませんでした。