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大家さんの常識
お世話になってます。賃貸業について、世間一般的な常識が欠けすぎているため、大家さんに対して失礼と思われる行為をしているようです。大家さん（演歌の北島さん的な人柄）と対等に話ができるように、知っておいた方が良い事をアドバイスしていただけないでしょうか？ 大家さんに言われた事としては、「退去日というのは、すぐに次の人が入れる状態にして明け渡すもんだよー。だから、畳の張り替え、クロス張り替え、ハウスクリーニングなどを少なくとも退去日までに終わるように手配しないと、日割り計算で請求する大家も居る。俺は要求しないけどね。」とか、「引っ越し後、鍵を返すまでは、借り主の許可が無いと、大家は、居室に入れない」、「借り主の許可がないと、勝手にリフォームを開始できない」など、あたりまえのように言われ、自分はそれに追いつけていない事。私自身、退去後にかかる費用は、敷金を超えることは無いはずで、故意に壊した箇所などに対して、お金を払って、素人で簡単に取れない汚れは仕方が無いと思っていた「甘さ」がすごく露呈し、かつ、大家に言わなければならないことより、大家から教わらなければならないことが事が多いために、自分の意思表示すら難しい立場になっています。 また、今、わたしの財布の中身をうかがうように、見積もりをしているようで、見積もった結果、どうする？と聞いてくる大家さんと対等に会話するため、これ以上、悪化させないためにも、この大家さんは、貸主に何を、どんな権利を認めているのかや、賃貸業における常識など、一つでも多く、教えてもらえないでしょうか？ 今の常識はわたしにも分かります、知りたいのは数年前まで常識だった事です。長くなりましたが、よろしくお願いいたします。金ずるとしか思ってないのでしょうかね。
- 賃貸・アパート
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- katyan1234
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いくら請求されたのか？そして詳細と間取りと書いてください。 そして詳細な見積書に対してあなたが故意過失によりつけたのか。 を自己判断してしていないなら交渉すべきですね。 後敷金いくら払った？
お礼
ご心配していただいてありがとうございます。 一応、金銭については、専門の業者に入ってもらうようにしました。
- KEKEKO2008
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凄く嫌な・・大家ですね。恩着せがましく非常識な事を云ってますよ！ 退去後に、クリーニング、リフォームが常識でしょう。 貴方は、退去して鍵を返す。その後に大家が、次の賃借人の為に動き出すのが常識でしょ！！ ＞「引っ越し後、鍵を返すまでは、借り主の許可が無いと、大家は、居室に入れない」 引越し時に立会いをしてもらって確認をして鍵を返しましょう。 契約書によりますが、私の物件は、クリーニング費用のみ頂いて、特別な事（故意に付けた傷など）の申告が無ければそのままお返ししています。契約書をよく読んでください！！ ただ、次の賃借人を探すため、お断りを入れて部屋を見せてもらう事は在ります。 ＞「借り主の許可がないと、勝手にリフォームを開始できない」 当たり前でしょ！！何で、住んでいるのに次の人の為に勝手に大家がろフォームするの？？ありえない！！！ ここで、質問する方の多くは契約書を読んでいませんね。貴方もよく読んでください。退去時の費用など説明してあるはずです。
補足
回答ありがとうございます。 こちらの説明不足により勘違いされないよう、説明させてください。 （一般的に契約書は不動産、仲介業者、大家さんの数だけ種類が存在していると思います。少なくとも、ご指摘されている内容は、こちらの契約書に記載されていません。） まず、鍵を返す時期は、はっきりとした見積もり金額が出て、それに自分が了解できれば、鍵を返すで良いと思っています。（ちがうかな。。。） それで、立ち会いの時は、業者が入らなければ、交換しなければならないか、クリーニングで済むか大家でも分からないという、いくつかの修復箇所の一部は、私が頑張れば回復できるか回復できないか頑張ると大家に言って、頑張ったけど、無理と分かり、大家に「業者に見積もりをお願いしてください」と連絡したら、 「引っ越し後、鍵を返すまでは、借り主の許可が無いと、大家は、居室に入れない」ということでした。要は、見積もり期間中は、契約期間になるのか、そうではないのか微妙なのに、そんな質問されたという次第です。 ＞当たり前でしょ！！何で、住んでいるのに次の人の為に勝手に ＞大家がりフォームするの？？ありえない！！！ これも微妙なステージ（見積もり中は契約期間中？）での出来事です。 （大家はそんな事いいつつ、勝手に数カ所修復していましたが。。。） 当時、わたしの認識は、荷物をすべて搬出し、掃除が終わり、立ち会い可能な日、大家さんに出て行きますと言った日のことを、退去日（契約終了日）だと思っていました。 結果的に、その日に見積もりができない下記の事情、 １。大家でも業者を入れなければ、見積もれないこと。 ２。大家から予想もされない修復箇所について指摘を受け 高額になりそうなので、自分でも直してみる。 ということで、鍵を渡せませんでした。
- nrb
- ベストアンサー率31% (2227/7020)
一般常識 ・更新の為の費用は不要 高裁判例 http://d.hatena.ne.jp/tamago2/20090828/1251424270 ・経年変化関するリフォーム代金は家主負担 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaidokai.pdf 読めば判ります
お礼
ありがとうございました。 関係する情報のリンクを貼っていただいて助かりました。
お礼
回答ありがとうございます。やっと考えがしっかりしてきました。 夕方、見積もりが出たということで大家さんの所（引っ越し先は近所ですので）に行ったんですが、そこで、私より先に出て行った人達の家賃は、同じ間取りにも関わらず、わたしの家賃より１万円も高かった事実を知り、目を疑いました。また、私よりも汚している箇所は、少なかったので、わたしへの見積もりより若干安く、敷金を引いて実費が２０万程度。ちなみに、わたしへは、敷金を引いて実費で３３万超えです。家賃５．５万円物件、敷金礼金それぞれ１ヶ月です。酷い大家さんだ。