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ローンで家を購入できるでしょうか？
私は25歳、女です。 現在、雇用形態はアルバイトなのですが、週5日フルタイムで働いていて社会保険・雇用保険・厚生年金に加入し、毎月給料から差し引かれています。有給休暇もあります。 今は頭金なしで月々十万円前後の支払でローンを組んで家を購入できるようですが私でもローンを組んで一戸建てやマンションを購入することができるのでしょうか？ 雇用形態がアルバイトではやはり社会的に信用されずムリでしょうか？ 今の仕事はやりがいもあり、とても好きなのですがもしムリならば年齢的にも就職を考えなければと悩んでいます。 どなたかおわかりなる方、教えて下さい。 よろしくお願いします。
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アルバイトという響きだけで銀行からはねられる可能性が高そうです。 ＞頭金なしで月々十万円前後の支払でローンを組んで家を購入できるようですが この情報は銀行さんからいわれたものですか？頭金なしで月々10万前後となると3000万程度のローンはくめますが、そのための年収は500万程度必要かと思います。もちろん金利や返済年数によって違いますが。 ということはそれなりに頭金や諸費用のための現金をお持ちですよね？現金がなければ銀行さんは「年収500万程度の人が貯金一銭もない理由」を聞いてきます。もちろんそれなりにお持ちならばまずはOK。 おっしゃるように雇用形態がアルバイトではまず信用されません。せめて派遣や契約社員で頭金や勤続年数などの条件があえば融資してくれる金融機関もあります。
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- m_inoue
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まず無理だと思ってください ・借入が困難 定職（正社員）が無ければ審査が厳しいです ・借りられたら支払いが出来ないでしょう 住居費は賃貸の場合は家賃が全てです 持ち家は「税金＋維持管理費」として１．５－２万円／月は必要です 「家賃並みの支払いでマンションが買えます」 ２つの事実が隠されています ・税金と維持管理の費用は別になっています ・金利は３年短期の一番安い金利で計算されていますので今後は支払額そのものが増えるでしょう 虫眼鏡が必要なくらいの小さな文字で書かれています 「この数字は将来の金利を保証するものでは有りません」 とか．．．。 広告は隅々まで読んで、なおかつ書かれていないことまで調べる必要が有ります
可能性はゼロです。理由は１つです。 ・勤務時間や休暇がどうであれ、アルバイトであること。つまり勤続年数はゼロ（職業に関しての信用ゼロ）だということです。 アルバイトは「派遣社員」や「就職したて（正社員ではあるが勤続年数が短い）」や「自営業」とは全く扱いが異なります。「無理な可能性が高い」とか「多分だめ」というような曖昧なものではなく、100％ダメです。 アルバイトは、正社員に限りなく近い場合から、フリーターやニートに限りなく近い人まで様々ですが、金融機関の扱いはアルバイトもフリーターもニートも正社員ではないことで全く同じ扱いです。 金融機関はローンが組める人についてどこかで線引きをしなければなりません。正社員に近いアルバイトの人に住宅ローンを認めてしまうと、アルバイトの就労形態を区別することは不可能ですから、ニートもフリーターも収入額さえあればローンOKということになってしまいます。現在では銀行はその一線を越えないことを厳守しています（１人に認めれば、なし崩し的に同じ例が増えます）。ですから、夫の収入に奥様のアルバイト収入を合算することも絶対に無いことはローンを組んだご家庭には常識以上のことなのです。 住宅ローンを組みたいなら、就職すること（あるいは自営業を営むこと）。これは一般に考えられているより厳しい「掟（おきて）」です。
- kobalt
- ベストアンサー率31% (1861/5998)
年収はどのくらいあるのでしょうか？ 頭金もなし、年収も少ない・・・という場合、住宅ローンを組むことは 非常に厳しいと思います。 私は6ヶ月契約の派遣社員ですが、組めるローンは限られていました。 「派遣社員」というだけで、確かに安定はしていませんが、組めるローンの ない銀行さんもありました。 私の場合は、頭金がけっこうあったので、フラット35という住宅ローンの 利用が可能でしたが、アルバイトで収入が少なかったら厳しいと思います。 せめて頭金がたくさんないとダメだと思います。 > 今は頭金なしで月々十万円前後の支払でローンを組んで家を購入できるようですが 現実的には無理ではないかと思っています。 契約時に手付金を払いますが、それはまだローンが組めません。 ローン以外にも、いろいろな費用がかかります。 私も20歳から「家がほしい」と夢見て、でも勇気がなく、購入したのは 34歳でした。 今から頭金をしっかり、それこそ１千万円、２千万円くらい貯めてしまえば ローンも少ない（＝金利も少ない）で購入ができます。
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ご回答ありがとうございます。 参考になりました。
金融の専門家ではありませんから、はっきりとした事が言えませんが。。。 おそらく現状ではどこの金融機関でも融資はしないでしょう。 雇用形態がアルバイト云々というよりも、頭金なしで月々１０万じゃ無理でしょう。 雇用形態はそれほど問題ではないと思います。現に私の知り合いもアルバイトで家を購入した人はいますよ。 その方は購入資金の30％を頭金として入金したからこそ、審査が下りたんだと思います。借り入れも最低減に抑えたからです。 １戸建てだと手数料関係だけでも100万前後掛かりますし、もちろんそれは現金での支払いです。 あとは配偶者がいるとかでも大分有利になると思います。
お礼
回答ありがとうございます。 アルバイトで家を購入した方がいらっしゃるんですね。 参考になりました。
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
ほとんどの銀行は、利用可能条件に 勤務○年以上で、年収が○○○万円以上の方 という文言があります。 これですと一見して、アルバイトでも大丈夫のように見えますが その他所定の条件を満たされる方 で、はねられる公算が大です。 短期ローンなら、アルバイトでも問題ないと思いますが、住宅ローンは長期なので、銀行にとって長期に渡って安定した収入のある方でないと、審査が厳しいものになってしまいます。 アルバイトは社会的に信用が低いのです。いつ、仕事を切られるか判らないですから。（失業保険がないので）
- snow-ride
- ベストアンサー率21% (16/74)
おそらく 住宅ローンが組めないと思いますよ。 一度ご自身の給与が振り込まれる銀行に融資可能か確認してみるといいと思いますが・・・ 見通しは暗いと思います。
お礼
回答ありがとうござます。参考になりました。