土地の評価額

質問

中小企業に勤めています。
土地の評価を自分でしてみたいのですが、どのように計算して評価額をだしたらよいですか？

回答No.3

siba3621

売買等による時価は、次のように計算して参考価額としています。

対象地の路線価：対象地の時価＝公示地の路線価：公示地の公示価格
注)公示地の他に基準値も参考に計算するとよいでしょう。

対象地の時価＝公示地の公示価格×（対象地の路線価÷公示地の路線価)

また、参考価額としての時価の計算は、今回の公示価格・基準地価格が若干でも上昇しているような地域については、そのまま適用されるでしょうが、いまだに下落等している地域では、路線価＝時価として売買されているところもあるようです。
路線価
​http://www.rosenka.nta.go.jp/​
土地情報ライブラリー(公示地・基準地・取引情報等）
​http://www.tochi.nla.go.jp/​
以上ご参考までに。

回答No.2

kentkun

先月、不動産鑑定士に土地の評価をお願いしました。
その鑑定書に書いていたことを参考になればと思います。

土地の評価は、
a,まず近隣地域の標準的使用における価格（標準価格）を取引事例比較法、収益還元法を採用して、かつ公示価格を基準とした価格、基準地の標準価格に比準して求めて価格との均衡に留意して求め、次にｂ、評価対象地の個別的要因にかかる格差修正率を求め、鑑定的評価額を決定する。

なお、税務署から送られてきた固定資産税に書かれていた評価額と（Ａ）
不動産鑑定士に評価された額（Ｂ）の割合は、（Ｂ）が（Ａ）の２．１倍でした。

詳細は難解な言葉で理解できません。
あくまで参考になれば幸いです。

回答No.1

ogaogaoga

路線価図一覧　というのがあります。（ネット閲覧可能）
そこで自分の住所を検索し、出てきた金額×土地面積で評価額がでます。