自営業者の住宅について

質問

あまりに漠然としていて、うまく説明できないのですが、主人が代表になっている会社の名義で７階建てのビルを建てることになったので、そのことでお聞きしたいと思います。主人の家は古くから商売をしていて、３０年前に建てた自社ビルの老朽化が激しいのと、一部が区画整理にかかったこともあり、建替える事にしたようです。土地は義母名義、建物は主人の会社名義でその中に、住宅用の部屋を作ってもらい主人と私と子供が入る計画なのですが、主人から借金返済のために家賃という形で月に６万円を支払ってくれと言われました。私はパートで手取り年収が１００万程度だし、こちらが望んでいるわけでもないので、話し合いの結果、家賃は半分の３万円に、他にシステムキッチンのオプションにかかる費用や、家具などは私が準備するようにしました。おそらく１００万弱くらいの金額になると思います。この場合、私の立場はどういったものになるのでしょうか？一戸建てや分譲マンションと同じように、共有にしたほうが良いのでしょうか？会社が負債をかかえた場合がどうなるかなど、考えるととても不安です。出資の殆ど（金額など細かいことは教えてもらえません）を負担する義母の会社の時期社長は長男で、それも心配です。兄弟となるとまた親子とは違いますし・・・。どなたかわかる方がいらっしゃったらお知恵をかしてくださいませんか。

回答No.2

kamaryu

私がその立場だったら「ラッキー！！」と思ってしまいますが、何がそんなに不安なんでしょうね？
お義母様は代替わりをする前に貴方のご主人にも財産を持たせたいというお考えではないでしょうか？
ご主人の会社がビルのオーナーになり、貴方をはじめ、そのビルの入居者が賃料を支払い、そのお金でローンを返済して行くという形ですので、ほとんどの場合は何も問題は無いだろうと思いますよ。

ご主人が他の事業で失敗した時などは当然ビルの抵当権が実行されたりもしますが・・・
長男さんもかなり出資してくれるようですし、そんなに心配しないで新居を楽しみにしたほうが良いのでは？
私なら喜んで５万でも１０万でも賃料を払います。
いや、出資して役員にしてもらいます。

お礼

何事もなければラッキーなんですが、長男のお嫁さんが、私たちの住宅使用に不満のようですし、主人の本業の利益を察すると（年収などはどれだけ聞いても教えてくれません）ビルが建つこと自体、私には驚きだったので、歯切れの悪い質問になってしまいました。基本的には嫁は蚊帳の外というスタンスなので、役員なんてとんでもないです。ここでお尋ねする前に、家の事情をきちんと調べることにします。もう一方もおっしゃっていますが、支離滅裂な質問にお答えいただいて本当にありがとうございました。

回答No.1

maroko0405

質問が支離滅裂で何が聞きたいのでしょうか？
話を整理しますと親名義の土地にご主人が法人名義のビルを建て
その一部を自宅として使用する。

当然、法人名義のビルに生活の場として住むわけですから
ご主人の会社に対して家賃を納めます
そのようにしないと税務上問題が生じます

> 私の立場はどういったものになるのでしょうか？
ただの賃貸人ですが・・・

> 一戸建てや分譲マンションと同じように、共有にしたほうが良いのでしょうか？
このピルは共有財産ではなく、質問者様は賃貸人の立場ではないでしょうか
質問者様の財産ではありません
よって共有名義には出来ません

質問の意図が正確につかめていませんので
意に添った回答が出来てなければ、申し訳ありません

お礼

要領を得ない質問にお答えいただきありがとうございました。代表取締役でも賃貸人になるのですね。税務上問題が生じることも知りませんでした。参考にさせていただきます。