住宅ローンについて質問させていただきます。

質問

住宅ローンについて質問させていただきます。
今 義父の土地に主人名義で家を建てる計画をしているところなんですが、3年前くらいに一度住宅ローンを審査してもらいダメでした。この時は 私達夫婦は出る幕なしで、全部義母が銀行と話をしていて内容すらわからなかったんです。というか教えてもらえなかったんです。それが嫌で 自分たちできちんと計画をしたいと思っているのですが、いろいろ問題があって困っています。 前に審査した時にとおらなかった理由は、義母の話だと希望金額が多すぎることと(その時は二世帯を考えていたので)抵当権の問題だそうです。主人は義父の経営している会社に社員として勤務しています。私は無職です。今は私達夫婦と子供二人の四人で住む家を建てたいので希望金額は1500万円くらいを考えています。 質問は 1.自営業なので会社の経営状況も審査するそうですが どこまで調べるのか (マイナスになりそうなのは法人税を滞納していて今は分納しているみたいです、銀行に借り入れもあります。決算は赤字ではないみたいです)2.抵当権がついている土地に建てるので住宅ローンのために順位を譲ってもらえないか
3.主人の名義でカードや車のローンがあるので 住宅ローン自体無理なのか
4.もし住宅ローンを組むなら 会社が融資などをしてもらっている銀行がいいのか です。
長々とすみません。 今、会社の二階に住んでいて 不便で精神的にも辛くて早くちゃんとした家にすみたいんです。詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

回答No.1

simazuka · ベストアンサー

１．今のご時世、銀行は自営業者には貸しません。

ローンの審査なんて高校生でも出来るくらい簡単ですよ。
だから、今は頭金の多い人とか公務員とか一流企業勤めじゃないと
ローンは厳しいです。

２．抵当権者にお金を払えば順位を譲ってもらえます。
抵当権というのは（観念的に）土地を預けてお金を借りるものなので
お金を返さなければ無理でしょう。

３．ローン残債以外にも借入枠も借金とみなされますので
注意が必要です。
例えば
１００万円の枠に５０万しか借りていなくても
１００万円借金しているとみなされますので
これもローン審査に影響します。

４．お付き合いしている銀行の方が、
していない銀行より審査が通りやすいのは確かです。
その他、定期の積立、給料の振り込み、公共料金の引き落とし、銀行系カードを作るなど…
審査にプラスになることがあります。

お礼

やはり抵当権のことは 知っていたのに義母は言わなかったんだと思います。難しいかもしれないとわかれば、土地も含めて考え直すしかないですね。とても助かりました。ありがとうございました。

回答No.2

gamigami

不動産屋です。取り扱った実例からの模範的な回答でいきますが、

１．会社の決算を３期分見ます。決算報告書・収支内訳報告書など、会社の決算を丸裸にするレベル。

２．会社の借入のための抵当権が先にしてある場合は、担保として不適格なので、
融資を受けられない可能性は格段に上がります。

３．収入次第でしょうけれど、親の経営する会社にお勤めなので、会社の決算の方が大事。
延滞があれば足を引っ張ります。

４．基本は取引先に行く方がいいです。
特に信用金庫などの場合、『融資しないといけないから』といって、
他行が断った案件をしていただいた例が数多くあります。

取引のない銀行に相談に行っても、２の条件で審査もせず断る可能性は十分あります。
住宅ローン自体が融資の中でも他にないの融資期間になるので、
（抵当権などのない）きれいな担保にしか融資してくれませんね。

お礼

とても助かりました。やはり 難しいのかもしれませんね。あと何年ここに住むのか考えると頭が痛くなってきますが、できることはしっかりやっていきたいと思います。ありがとうございました。