住宅ローン審査について

2014/09/17 15:59

このQ&Aのポイント

住宅ローン審査に落ちた私の経験と審査に影響する要素について
一括払いが審査に影響する可能性と連帯保証人予定者としての個人情報提供の重要性
ご経験談をお聞かせください

noname#198610

住宅ローン
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86tarou
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2014/09/17 16:31 回答No.3

基本的に、借金自体で審査に落ちることは考え難いです。個人信用情報を調べるのは事故履歴がないかどうかを問題とするだけで、借金があればその分借入可能金額が減るだけでしょう（多重債務者になるような借り方等なら話は別）。それ以前に、連帯保証人を要求される時点で無理なローンだと思います。変動金利、70才超完済、収入に占める返済率30％超のローンでも審査に通ることがあります。勿論、こんなローンでは返済出来ないのは明らかですので、審査には通らない方が良いかと思うくらいです。無理のないローン（定年までの全期間固定金利で返済率20～25％程度まで）であれば銀行の審査なんて気にする必要はなく、複数の銀行を天秤にかけ、金利絵競争させることも可能でしょう。ローンはＨＭ任せにせず、自分で出来るだけ多くの金融機関に相談することをお勧めします。ローンの専門家ではありませんし、無理なローンでも通そうとします。金利にも興味はなく審査さえ通れば売り上げになるので、返済出来なくても知ったこっちゃないのです。自分で無理のないローンかどうか判断出来ないなら、お金を払ってでもＦＰ等に相談してみてください。借りられれば完済出来るなんて保証はなく、あくまで完済出来てなんぼです。払えなくなれば家を失った挙句、借金だけが残るという可能性もあるのですから。あと、義母の収入も合算するようですが、これがいつまでも続かないことを理解しておきましょう。旦那さん１人だけでも払える借入金にしておく方が安心ですよ。審査自体は年齢と収入から計算される借入限度額以内かどうか、個人信用情報に問題がないか、担保価値が足りているかどうかです。重要な年齢が不明ですが、合算した収入が500万円しかない状態で3000万円も借りるのは無理があるかと思います。おそらく、借入金額が多過ぎるので連帯保証人を要求されるのかと。

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山田太郎（@f_a_007）
ベストアンサー率20% (955/4574)

2014/09/17 16:24 回答No.2

＞義母さん、主人合わせて年収500万＞私は現在専業主婦まだ子無し＞頭金1000万＞借りる予定の金額3000万この条件では1500万円だって無理かも知れませんよ。だって、現実に月々18万円の返済は不能でしょう。月次の手取りが33万円として18万円支払った残りは15万円。 3人家族で年間180万円での生活には相当な無理がありますよ。建物自体なら2000万円もあれば十分でしょう。で、ローンはせいぜい7～800万円に抑える。これなら、現実的です。 4000万円の家って、どんな豪邸ですか？ちょっと、理解に苦しむ算段ですね。僅か一回の支払い遅れなど小さな問題。それよりも、無職・無収入というのが大問題。先ずは、質問者も働いて収入を確保されたがいいですよ。＞私の信用情報で引っかかってしまったら申し訳なくて不安です。私は、年収500万円で700万円のローンの借り換えもニベもなく断られました。今は、厳しいですよ。

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adobe_san
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2014/09/17 16:23 回答No.1

取りあえず計算でっせ！＞借りる予定の金額3000万で＞頭金1000万と＞義母さん、主人合わせて年収500万っちゅう事は2千万円を払うっちゅう事で返済期間を25年で計算しまひょ。 2,000万円÷25年＝80万円 80万円÷12ヶ月＝66,667円（元金のみ）利息込みで約8～9万円の返済。収入はどうでっしゃろ。年収500万円やったら手取は400万円でっしゃろ。 400万円÷12ヶ月＝約33万円（手取り）じゃこうなりますわ！約33万円ー9万円の返済＝24万円この24万円で3人食って更に「借金返済」・・計算上は問題無い見たいでっけど、大丈夫でっか？カツカツでっせ！貯金でけまへんで！どない考えても「あんさんはお荷物になってる」状態でっせ！先に完済した方がえぇのとちゃう？信用云々より「毎月の払いが大変」じゃ無いでっか！

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