現状復帰の定義

質問

はじめまして。現在飲食店の開業を目指し不動産を回っております。
場所、広さ、お値段がとても気に入った物件があったのですが、
建物が相当古く傷みがひどい状態です。
以前はクリーニングの取次店が使用とのことで中に何もない状態です。
傷みがひどい状況とは雨漏り、天井に染みや穴。
壁に穴（下のほうが水がたまり壁が欠落）。
言ってみれば天井、壁、床等すべてがぼろぼろの状態です。
不動産屋さんに聞くと天井の雨漏りは大家に言って見るとのことでした。
後は当方で使える様に補修してほしいとのことでした。
もちろん営業上すべてきれいに直して使用するつもりなのですが、
退去時は元に戻せば特に料金はかからないと言われました。
悪い部分を良くする分には料金はかからないといわれたのですが壁の色などを黒等(現在は白だけど剥がれている状態)にした場合は退去時に白に戻してもらうといわれました。
私としては今のままで使える状態ではないのではないか？と思うのですがそんなものなのでしょうか。
また壁等にしても穴がない状態へ修理後引き渡していただくことは出来ないのでしょうか。
どうか知恵をお貸しください。
よろしくお願いします。

回答No.1

j1asano · ベストアンサー

これは結局、全て交渉によりどこで妥協するかですね。

雨漏りは当然家主の責任ですが、おそらく家主の言い分は「スケルトン状態で引き渡すので、スケルトン状態で返して欲しい、ただし、使えるものはそのままでも良い」だと思います。

店舗契約の一つの方法ですから、それ自体を無茶だとは言えないのですが、保証金や家賃とのバランスで、交渉の余地がないとも言えません。

がんばって交渉してみて下さい。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。

そうですね。家賃、敷金ともに格安なため金額面は交渉しておりません。
安さは納得してるので、条件面は我慢してもいいかもしれません。

ありがとうございます。