敷金問題 砂壁 カビ フローリング

質問

近々退去予定で、敷金問題に直面しそうなのでアドバイスをお願いします。

入居から一年ほど経った時、いくつか問題が出てきたので、不動産屋さんに連絡しました。

1. 元々の砂壁に貼られた砂壁の板？が数箇所はがれ出し、亀裂も見つかった
2. フローリングの一部が異様に柔らかい（フローリングの端の壁とあたるところで、普段踏まないところだが、踏んだら壊れそう）
3. 天井に雨漏りが原因と思われるシミが見つかった

不具合を書くように書類を渡されたので、それに記入し、提出しました。すぐに大家さんが様子を見に来ると思っていたのですが、結局そのままで、書類の注意書きにも生活に支障がない場合は現状で使用のようなことが書かれていたので、そのままにしていました。

その後2年経ち、近々退去します。壁のはがれは当時よりひどくなり、日当たりも風通しもいいにもかかわらず、カビが見られます。もう一つの和室にも一部カビが見つかりました。天井のシミも当時よりひどくなっていると思います。敷金は2ヶ月、その内一ヶ月は償却、普通に生活していれば、残りの1ヶ月は返還されるという契約です。上記3点の修繕は私の負担となるのでしょうか？そうなるとどのぐらいかかるのでしょうか？ちなみにこれらの問題と直接関連があるかどうかわからないのですが、契約前に部屋を見学した時に問題の和室の壁の一部がなぜか大きくボコッと前に膨らんでいました。入居前に直るということだったので特に気にしてなかったんですが・・・それから、マンション自体が古くメンテナンスもされてないため、共用部で雨漏りがします。

それから、砂壁のカビの取り方も教えてください。どこかで硬く絞ったぞうきんで叩くように拭き取るといいと読んだので試しましたが効果がありません。助けてください！お願いします！

回答No.1

kiroha186

退去時の負担ですが、故意もしくは過失で壊したものは敷金から差し引かれることになります。しかし、今回のケースを見ると経年による劣化なので敷金からの差し引きは無効となります。砂壁のカビは通常の使用でそのようになれば取らなくても大丈夫です。
　ここで注意しなければならないのは管理会社は敷金から修繕費用を見積もることです。敷金の返還の目安はありますが、返すのは義務ではありません。万引きして返せば良いと考えると分かりやすいです。また、返さなくても法律で罰せられないので管理会社はとにかく借主に負担をさせるので要注意です。貸主がほかの管理会社に依頼するのを防ぐためです。敷金返還の交渉ですが、管理会社が入るので行政書士もしくは司法書士と相談されてはいかがでしょうか。