マンンシシ退去時の原状復帰

質問

賃貸マンション退去時の原状回復について 

ワンルームマンションに2011年11月に入居。都合で2012年1月末に退居しました。3ケ月足らずでした。簡単な自炊をし、タバコは吸いません。退居にあたって清算書には部屋の天井、壁のクロス張替え、台所の天井、壁クロスの張替えで8万円の請求かありました。退居時不動産管理会社のひとは立会いましたが、何も指摘せず鍵を渡して終わりました。契約書には、退居時に、通常の使用に伴い生じた本物件の損耗を除き、本物件を原状回復しなければならない。またタバコによる汚れについては、クロスは入居の長短にかかわらずクロス張替えるとあります。とあります。過失により破損した壁、天井クロスはありません。最近、汚れたクロスの写真を送るなどと言ってきました。いつの汚れキズかわからない。仙台のホームステージと言うマンション管理会社です。
後から、どうだとまかり通るでしょうか？詳しい方アドバイスお願いいたします。

回答No.2

mionz2005

３ヶ月の利用で８万の請求ですか。
ありえないです。

知恵がないからといいようにカモにされています。

国交省が定めたガイドラインがあります。
消費者を保護するものです。
これを熟読して管理会社におかしいですよ、と言ってください。

私は九州ですが９ヶ月で退室したことがあります。
立会いの担当者さんが
「畳を全部張り替えるのと、その処分代と掃除代がかかります」
と言ってきました。

ガイドラインをプリントアウトしたものを持って
「ちゃんとガイドラインに沿ってやってくれていますか。
そんなの書いてないですが？
畳代は払いませんよ、処分代も知ったこっちゃないです」

担当者さんは「いや、でも～」

「私は払う気ありません。大家さんに言ってください」
と強気でした。

数日後意見が通りました。

大家さんからみたらお金にならない客だろうけど
私たちからしたら家賃でもない高額のお金をそう簡単に捨てるわけにもいきませんものね。

知恵をつけて正面から立ち向かってください。

回答No.1

noname#159030

利用の年月に対するものは原状回復から外すというのもあるのですが。

クロスにしても全部張り替える必要はないはず。

不動産屋に一度主張してみては？

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifuku.htm

国交省のページです。

原状回復義務のガイドラインがあります。