中古住宅購入に際しての、専門家への監査依頼

質問

将来、中古一戸建ての購入を考えている者です。
　中古住宅を購入する際の注意点（基本？）として、このカテゴリーで検索すると、
　『住宅下見の際は一級建築士等の専門家に依頼し、同行して判断・意見を聞いた方が…云々。』
　と、拝見します。
　そこで、質問なのですが、

　(1)　私は、知り合いに「信頼できる（腕の良い）」一級建築士の方などおりませんし、色々なホームページで建築士協会や、地元の工務店等のものを見ますが、信頼に足る方かの判定が出来ません。（昨今の偽装事件報道等ありますし…。）
　　　「信頼できる」建築士の見つけ方をご教示ください。

　(2)　建築士の方が見つかった後、住宅の監査を依頼するわけですが、どの程度（基礎を含めた、構造体部分。屋根の雨漏り等の欠陥部等々）監査して頂けるものでしょうか？
　　　又、一軒当たりの費用はいくら位になるのでしょうか？

　(3)　監査後、「この住宅は問題ありません」と判定して頂いた時『監査証明書（？）』の様なものは頂けるのでしょうか？
　　　又、その証明書が有った場合、それには法的な拘束力（つまり、実は建築士が見落としていた【瑕疵】が入居後発見された場合、その建築士若しくは、工務店に【瑕疵】部分の無料補修を請求する事が、法的に認められるか？と言うことです。）があるのでしょうか？

　長文になりましたが、ご存知の方及び、経験のある方よろしくおねがい致します。

回答No.2

noname#20102 · ベストアンサー

有名どころのHPだけ紹介しておきます。

http://www.sakurajimusyo.com/

ご自分で電話して聞いた方がよいです。
だいたいどこでも費用や内容は同じですが、細かい事は具体的にご自分で相談された方がよいかと。

信頼できるかどうかは誰にもわからないと思うので、自分で納得するしかありません。
また調査した内容については保証はないと思います。
調査はあくまでも調査であって、物件についての保証をする義務は調査会社にはありません。
ただ売主や工務店などに交渉する際に、助言はしてくれるサービスはあるようです。
私個人の考えですが、中古住宅の購入に関しては第三者機関の調査はほとんど無駄です。
基礎を含めた構造部分の瑕疵など、専門家でもわかりません。
建ってしまった建物は調査できないということです。
上記HPをみても分かると思いますが、中古住宅についての調査はあまり積極的にしていません。
このような調査は新築物件を、建築中から調査するためのものです。
それ以上のことは、ご自分で聞いてみてくださいね。

お礼

＞また調査した内容については保証はないと思います。
　　調査はあくまでも調査であって、物件についての保証をする義務は調査会社にはありません。
　＞中古住宅の購入に関しては第三者機関の調査はほとんど無駄です。

　確かに、調査に対して補償が受けられないのでしたら、仰られるとうり『まったくの無駄』と言う事になりますね。（瑕疵が発見されても、責任が無く「そんなもん、知らねぇ～。」が通る訳ですから。）

　＞基礎を含めた構造部分の瑕疵など、専門家でもわかりません。

　住宅に於いて、一番重要な部分の判断が出来ないのならば「家屋診断」を謳うこと自体が、意味を成さなくなります。

　＞信頼できるかどうかは誰にもわからないと思うので、自分で納得するしかありません。

　例えば、公の機関が審査・認定等して、信頼に足る基準が無ければ確かに、『自分で納得』するしか無いですね。
　…信頼していたのに騙されても、泣き寝入りするしかないのでしょうか…。

回答No.1

m_inoue

お手軽に調べたいなら

http://www.call0222.com/home/index.html

お礼

ＨＰ拝見致しました、引越しセンターなどでも家屋診断をやっているんですね。
　残念ながら、当地はサービスの範囲地区外の様です。
　回答ありがとうございました。