中古住宅購入時

質問

中古住宅の購入を考えていて　何件か見学に
いったのですが　まだ　購入まで至っておりません。

中古住宅を購入された方で
買おうって決められたのは
見てすぐに　直観みたいなものがありましたか？
何度もみて　検討されましたか？
大きな買い物なので　慎重になりすぎます・・・

後購入を決められてからは
専門の方へ依頼して　建物のチェックを
されましたか？
依頼する場合は　どこへ依頼したらいいのでしょうか？

教えてください。

回答No.4

noname#143702 · ベストアンサー

中古住宅を買った事はありませんが、家の主人が家の基礎工事の仕事をしてます。主人が時々言っているのが今建ててる所の辺は昔沼地だったとか元々地盤弱い所だから基礎を丈夫にしても大きな地震がきたら余り意味がないと言っています。あと地名に沼とか池とか水に関係する文字が入っている所は昔そういうものがあった所だそうです。団地とかで沢山売りに出ている所や長い間売れてない所はなんか訳ありらしいです。地元の人とか理由を知ってる人は買わないそうです。土地的な問題とか近隣トラブルとか、他所の人は知らないから見た目だけで買うみたいです。あと昼と夜、平日と休日、季節や天気で雰囲気が全然違う場合もあるので条件を変えて何度か行ってみた方が良いですよ。地元の人に少し聞いてみてはどうでしょうか？住んでる人の人柄も少しわかるかもしれません。新築だと昔ここになにがあったか調べてみるのも良いみたいだけど・・せっかく夢気分の時にごめんなさい。知り合いで余りリサーチしないで中古住宅を買って後悔した話を聞いた事があります。見に行ったときは結構静かだったのにって言ってました。

お礼

貴重なご意見ありがとうございます。やはり地震のこともあり地盤がすごく気になっておりました。地盤改良すればそれで　問題解決なのかなと思ったり　専門的な意見が聞きたかったので　大変参考にさせていただきました。　先日悩んだ物件＜新築＞が　地盤が緩かったので　すごく悩んだ結果あきらめました。　帰って良かったなと確信しました。本当ありがとうございました

回答No.3

atelier21

NO2御回答通りです
先ずはご自分で見て、候補かなと思われたら設計事務所にご相談をして下さい
設計者は良否の点を挙げますから、其の後お決めに為られたら
但し、経験不足の設計者又偏った仕事の方は不適です

お礼

ありがとうございます。
設計事務所へ　連絡してみます。

連絡先がわかり助かりました。

回答No.2

kei1966

どうぞ建築士へご相談ください。私は受けております。
昔は中古公庫の現場調査等もやりました。傾きや地盤のチェックも必要ですね。
耐震診断もやりますのでご希望があればやりますし、小屋裏も床下も外の排水枡もチェックします。

建築士でもそういう事をやらない方もいますのでね。
電話で確認してからご相談したほうがよいでしょうね。

自分で中古を買おうと思った時は、ローンを使うので耐久性が一番気になりました。
その次にリフォームしないで済む状態かどうか。
見にいく以前に、希望の広さの上限下限や利便性はある程度譲れないラインを決めてあるので現場に行くときはそういうことを見てきました。

今では、情報がすぐ手に入るのでハザードマップや地盤状況も気になりますね。

結局見つからず実家に近い新築マンションにしてしまったのですが、もう少しリフォーム費用が手元にあれば欲しい物件があったので今でも残念です。
よい物件にめぐり合えますようにお祈りいたします。

お礼

貴重なご意見ありがとうございます。
実際に中古物件を買おうとされたご経験のある方からの
ご意見をお聞きできてうれしかったです。

早く良い物件に出会えるように
がんばりたいと思います。

このたびは　ありがとうございました。

回答No.1

kappakreen

先ず　絶対ここは必要という部分ってありますよね？　何～何十項目も　　で全部完璧があればよいですが　そこの何をいくつ妥協できるかじゃあないでしょうか？建物の状態も含めて　　　　直観もありますが慎重になってなりすぎという事は無いと思いますよ

お礼

中古物件は　どこが妥協できるかだと言われたました(不動産屋さんに)
妥協できる点　妥協できない点を　吟味してみます。
ありがとうございました。