戸建て住宅に第三者監査を・・・

質問

こんにちは
来年あたり奈良県に建築条件付きの土地に注文住宅を建設する予定です。
どうしてもその土地が希望なので、その宅地を開発している関西大手私鉄の子会社が運営している不動産会社で建てる事になります。
よって、相見積もりも取れない状況です。

本題に入ります。
上記検討中の住宅は在来木造建築一択なのですが、昨今の耐震偽装問題や近い将来起こるであろう大地震にそなえ、少しでも後の憂いを取り除くべく、建築時には第三者監査機関の介入を検討しています。
担当の営業マンにその旨を伝えると、快諾とまではいきませんでしたがOKとの事。うちはしっかり工事しますから不要ですよ・・・？とは言われましたけどね。
以前本で読んだ内容には、第三者監査を極端に嫌うＨＭや、断るＨＭもあると聞いていたのでちょっと安心しましたが。（でも現場作業員はイヤがるんでしょうかね・・・？）

そこで第三者監査機関について調べ始めたのですが、どこに依頼していいのか、各社の違いもわからずネット上を右往左往しております。
一応国内最大手？はJIOなる組織なのでしょうか？
そこに頼めば問題なしですか？
もっといい機関があれば違いなども含めてご教授願えませんでしょうか？

最後に、第三者監査を入れる旨をＨＭに伝えると見積もり金額が跳ね上がるという噂を聞いた事があります。
真偽の程を教えていただければ幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.4

vanille50g

こんにちは。
２年前に家を建てました。
ちょうど耐震偽装問題が話題の時期でしたが、実際には一戸建ての方が問題が多いことを知り、家づくりに関する本を読みあさりました。
その結果、参考URLに挙げた会社に依頼しました。
インスペクターの方に何度も現場をチェックしていただき、最終報告時にはチェック報告書と図面を綴った分厚いファイルをいただきました。
（私が利用したのは東京本社ですが、奈良県ということですので、大阪支店のURLをリンクさせていただきました）
ご参考まで

参考URL：

http://www.sakurajimusyo-oosaka.com/expert/hinshitsu-check.html

回答No.3

nsan007

ＪＩＯなどは費用的にも安いですが、現場の確認も数度で、強度的なものが申請通り出来ているかの確認が主です。
例え仕上げに隙があろうと、曲がっていようとそこまでは感知しません。
工事の内容、仕上がり、価格も妥当かどうかは別にお近くの建築士にお願いしするしかないです。

条件付の土地は土地の価格を押さえ気味にしてお客を確保し、建物でそれ以上のぼろ儲けを企む事が殆どですから、第三の建築士を入れると誤魔化しが出来ませんので、基本的に嫌がります。
無条件で構わないという会社なら、入れる必要も無いくらいに信用できるかもしれません。

第三者検査機関程度は嫌がりません、その程度の仕事はしないと完了検査も受けられないからです。
仕上げ材や仕上がり状態、価格の方が心配なら検査機関では全く役立ちません。
いくら良い土地でも条件付である限り価格は相手の言いなりになる覚悟が必要です。

回答No.2

noname#77268

こんばんは。
JIOに問い合わせるのも良いかと思いますが、信頼のおける設計事務所の建築士さんを探し、工事監理をお願いするのはいかがでしょうか？
工事前のHMからの見積書が妥当かどうかもチェックしてくれますし、契約書の見方や注意点もアドバイスしてくれると思います。

>第三者監査を入れる旨をＨＭに伝えると見積もり金額が跳ね上がるという噂を聞いた事があります。

これも建築士さんに聞いてみて下さい。

参考URL：

http://profile.allabout.co.jp/,http://www.houseco.jp/,http://www.kentiku-web.com/data/ketmap.htm

回答No.1

tarotaro001

結局は、建築士を捜して監査を依頼するか検査機関に依頼するか、だと思います。

私は以前建築したときはＪＩＯに依頼しましたが、確か１５万ほどでしたよ。
既に何年も前なんでちょっとうろ覚えですが、確か要所要所でチェックが数回くらいあり、検査毎に写真付のチェック一覧表が送られてきたと思います。

まあ完璧な検査というわけでもないでしょうが、建築についてシロートだった私の場合、安心料的な意味合いで申し込みました。
少なくともあからさまな欠陥住宅を作られてしまうことは避けられると思います。

ＪＩＯは個人では申し込めず、ＨＭ経由での申し込みになります。