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借地の購入は
借地で地主さんとの契約書などはないのですが、近場の地価、坪200万円とかいってますが仮に地主さんからこの土地を買うとき（地主さんが売る、売らないはわかりませんが）50坪なら×200万円で1億円と考えるべきですか？またこの場合、1億円の土地に対する固定資産税はいくらになりますか？よろしくおねがいします。
- 2009houden
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質問者が選んだベストアンサー
住宅地ですと、更地か価格の５０パーセント程度が多いようです。 路線価はあくまで税務署の定めた割合です。 ５０パーセント以下では、地主が納得しないことがおおい。 住宅地ですと 固定資産税は年額 ２５万円ー５０万円程度
その他の回答 (4)
固定資産税は毎年発生するもので、現在地主さんに払っている地代よりは安いと思います。 購入時には「不動産取得税」が発生しますが、これはいくらになるかわかりません。 いずれにしても近所の不動産屋さんで相談してみることをお勧めします。 地主さんと特にトラブルがないのであれば、何かの折に底地を購入したい旨を打診しておき、実際の手続きにおいては不動産屋さんに間に入ってもらうのがいいと思います。手数料はかかりますが。 長いつきあいの地主さんと直接では、なかなか上手に価格交渉できないものです。
お礼
すずらんさんで私の質問も終わりになりましたが、未知のみなさにありがとうを伝えたいです、私の場合みなさんが良い人からの無償の知識をあたえてくれて嬉しかった、！
以下のリンクから全国の路線価図が見られます。 該当の場所ももちろんあるはずですので探してみてください。 で、土地の前面道路に 100D とか 200B とか数字がついています。 数字は１平米あたりの路線価（単位：千円）で、100であれば平米10万円ということです。アルファベットは借地権割合です。AからGまでの7段階があり、Aが90％で以降10％ずつ減少して行きます。ですからDだと60％ということになります。 質問者さんの借地権の土地がたとえば「D」であれば、すでにその土地の60％の権利を持っていることになりますので、地主さんが売ってくれるのであれば残り40％の金額を払えばいいことになります。ただし、路線価ではなく、あくまでも実勢価格の40％です。 また、大きな土地であれば等価交換で土地を6：4で分けるという方法も取れます。いずれも地主さんの意向次第です。 http://www.rosenka.nta.go.jp/
お礼
即決に回答を書いていただき、本当にありがとうございました。おじんなものですからインターネットてこんなにすごいとは思いませんでした、見知らぬ多くの人が知識のない分野に（こんなことすら知らないの！でアキレテ、ワラチャウでしょうが）親切に時間を割き回答くださり、うれしくなんだか勇気がでました、ありがとう！。分からないときよろしくお願いします。
- hazu01_01
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借地の契約書がないということはかなり前からの借地ですか。 あなたの住んでいるところでは借地権が流通していますか。借地権が流通している場合ならば、地価から借地権料を差引いた単価でその土地を購入できる可能性があります。 その近辺の不動産屋などに借地権が流通しているか聞いてみましょう。 税金ですが、毎年の固定資産税の他にも不動産を取得するときにはいろいろな税金がかかりますので注意してください。
お礼
親切に時間を割き回答くださり、うれしくなんだか勇気がでました、ありがとう！。分からないときよろしくお願いします
- zorro
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お礼
ありがとうございました。
お礼
具体的な数値を教えてくださり、ありがとうございました。大変参考になります。改めて、未知のみなさんに感謝します。